房市亮點－高雄房市 道明中學生活圈 建案滿地開花
隆大營建在道明中學生活圈，推出「鳳凰頌」大樓預售。圖／隆大提供
高雄道明中學生活圈大樓建案摘要
高雄東苓雅近來共有四大區域躍升房市熱點，其中，在道明中學生活圈大樓建案，每坪開價大約介於27萬到35萬元，除了京城建設推出「逸文苑」、永信建設集團推出「敘上景」，隆大營建向南和興產取得的建地，也推出「鳳凰頌」大樓預售，主攻首購和部分換屋產品。
隆大營建副總陳又齊表示，道明中學生活圈近期成爲建商的熱門推案區域，該區土地有很多是南和興產釋出的，隆大取得的建地2020年底開始推出「鳳凰頌」大樓預售案，其它的建地則是分別由華友聯和榮欣等建商標得，未來也會陸續推案。
他說，目前既有的新成屋和預售大樓建案，開價大都介於27萬元到35萬元之間，許多建案都是屬於中大坪數的換族產品。
廣誠國際總經理董上裕指出，高雄捷運橘線O7站、橘線O8站，地鐵科工館站以及環狀輕軌C31站周遭，因爲交通便利性，使得東苓雅的中正路近高速公路、武廟商圈、憲政路以及道明中學生活圈等四大區域，成爲建商近來推案的火紅區域。
他表示，位於道明中學生活圈隆大「鳳凰頌」，因爲地利之便，同時享有四大交通建設的紅利，該案總銷約25億元，規劃28坪到43坪的二房和三房產品，每坪開價27萬到33萬元，鎖定首購族以及部分換屋客層。
董上裕表示，隆大「鳳凰頌」區域內的道明中學、師範大學、五福國中，都是高雄明星學校，對於重視孩子教育的家庭，相當具有吸引力，而對科工館、凱旋公園、大統百貨、中正商圈、球影城百貨商圈等生活需求習慣的族羣，也是「鳳凰頌」鎖定的對象。
永信建設集團在道明中學生活圈算是大手筆推案，分別由永信建設集團推出「敘上景」、以及集團企業勤寬建設推出「園芯」二個大樓新成屋。
永信建設發言人陳怡均表示，「敘上景」規劃54到78坪，主要鎖定換屋族羣，2019下半年開始銷售，目前銷售大約八成。
她說，「敘上景」就位在公園旁，建案又有大花園中庭規劃，因此，吸引彩虹公園鄰居、公教、醫生以及部分上班族進場，客戶多來自苓雅、新興區。
至於勤寬建設推出的「園芯」，規劃45到61坪首換產品，2019下半年開始銷售，目前銷售逾九成，已購客羣以公教和上班族較多，客戶多來自苓雅、三民、鳳山區。
屬於高雄第一個都更案的京城建設「逸文苑」，2019年9月完工銷售，京城建設發言人周敬恆指出，「逸文苑」規劃產品從51坪到93坪，每坪開價28萬到33萬元，主攻換屋族。
周敬恆表示，由於該案設計規劃與區位，相當受到區域換屋客層青睞，2020年售出37戶，開賣迄今的銷售比率近50％，只剩下大三房和四房產品。