臺灣高資產族海外置產暴增 FUNWOO曝2主因

紐約不僅是美國第一大經濟城市，許多家長也看好紐約優質的教育環境。圖／業者提供

臺灣高資產族羣赴海外置產近期明顯暴增！新創房仲FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷表示，今年以來，國人赴海外置產蔚爲風潮，帶動FUNWOO業務量激增5成，「醫生族羣、高科技業都有」，投資標的則以美國西雅圖貝爾維尤（Bellevue）及約紐爲主。經觀察發現，高資產族海外置產暴增，其實與政局充滿不安定感，以及科技與專業人才移民有關。

曾意婷指出，今年國人前往美國置產數量明顯成長，其中，貝爾維尤是熱門城市之一。美國貝爾維尤去年曾受到較高抵押貸款利率影響，今年最新數據已顯示，市場正在復甦，不僅房價、需求、消費者情緒等都在反彈，貝爾維尤更成爲西雅圖大都會區需求最高的城市。

綜觀美國房市，專家觀察到貝爾維尤地區房價表現相當亮眼，該地區2023上半年房價，中位數上漲16％超越紐約曼哈頓，達到145萬美元；此外，貝爾維尤學區排名全美前三，以菁英優學作爲教育優勢，一房月租金中位數來到2,435美元；城市科技業平均年薪全美第二，宜居城市全美名列前十名。

此外，全美房屋供應偏低，貝爾維尤更只有 1.1個月的供應量，低於全美1.81個月平均水平。低房屋供應和不斷增長的人口結合在一起，對市場產生了影響，就是貝爾維尤的人口在10年人口普查報告增長了24％。而房屋利率則在全國範圍內抑制着房屋庫存，難以滿足需求。由於低利率，許多人不願意放棄低抵押利率，進一步壓制了庫存。

值得一提的是，紐約不僅是美國第一大經濟城市，許多家長也看好紐約優質的教育環境，紐約坐擁哥倫比亞大學、紐約大學、紐約理工大學、朱里亞學院、曼哈頓音樂學院、帕森斯設計學院等名校，吸引不少家長提前幫孩子做好未來佈局，選擇紐約置產「以房養學」！

曾意婷分析，目前紐約一房新大樓租金高達4,000美元以上，家長爲小孩在紐約購置一房一廳，總價約落在80萬到100萬美元，與臺北市房價相去不遠，租金卻是臺北數倍，在紐約購屋，不僅可放心讓孩子住在優質區域，孩子畢業後，家長也有資本利得空間可以期待，對於有閒置資產的投資者，也可作爲資產配置的考量。

FUNWOO在臺北及臺中（於全國大飯店一樓設美式實體VIP Lounge）設有據點，創業團隊有矽谷工程師，「善用大數據，以新科技優化不動產交易」是FUNWOO的亮點。

FUNWOO臺灣房市的三大客羣是屬意高價宅的臺商、新婚或育兒期的年輕夫婦，以及爲下一代選購學區房的家長。FUNWOO運用軟裝佈置開啓參觀者對房子的想像，並提供海外置產服務，成功把臺灣房產熱市延燒到美、加等海外市場。

曾意婷表示，FUNWOO的服務精髓是以客戶需求爲核心，把這件事看得比成交更重要，目前營業額國內市場佔二成，海外佔八成，其中又以美國佔九成、加拿大佔一成，「美國房地產之所以蓬勃是因自由市場當道，即使沒有綠卡也能買房。」FUNWOO在美國的經營重鎮，主要位在華盛頓州貝爾維尤（Bellevue）、西雅圖、舊金山灣區、洛杉磯等處。

如何在對的時間買「對」標的，是有意海外佈局的高資產族羣最在意的。12月18日（一）於臺北君品酒店、12月19日（二）臺中全國大飯店舉行「FUNWOO德載國際不動產美國房產與夏令營講座」，曾意婷將分享當前西雅圖、紐約房產趨勢及實際操作等議題，歡迎報名參加。