臺中北區「這族羣」成購屋主力 磁吸大批建商搶進購地推案

位於北區健行國小第一排的「澄亦實築」預售新案，目前已經熱銷八成，醫師族羣是購屋主力。圖／業者提供

全臺房市歷經打房與升息的雙面夾攻，投資客紛紛退場觀望，自住客當道，臺中成熟商圈成爲逆風高飛的熱門區段！尤其是人口密集度居臺中各行政區之冠的北區，擁有科博館、綠園道、明星學區、中醫大生活圈等環境優勢，近幾年吸引衆多品牌建商搶進購地推案，目前北區房價維持價量雙揚，而醫療相關產業已成爲北區的購屋主力，尤其是實力雄厚的醫師族羣。

誠邑築建設總經理沈瑞興表示，讓北區脫穎而出的最大賣點，就是擁有「醫學中心生活圈」的優勢。醫界菁英薪資高、收入不受景氣影響，較長的工時也讓就近租屋、買房成爲常態；綜觀臺中三大醫學中心，中國醫、榮總、中山醫，房價比區域平均高出二到五成。「中國醫生活圈尤其熱門，不只學院與醫院都落址於此，形成比其他醫療中心更龐大的產學量能。」

不僅如此，沈瑞興強調，北區還有科博館、綠園道、國民運動中心、藝文場館，具備成熟完善的生活圈，凝聚北區最精華的地段，在房市中掀起話題。而區內產品爲了擄獲醫師家庭青睞，在美學、環境、景觀、人文等方面加深着墨，自住取向的美學街廓，也是讓區域房價逆風高飛、超越平均的原因之一。

在醫界人士爲主要買盤的客羣中，位於北區健行國小第一排的「澄亦實築」尤獲得青睞。其中，「澄亦實築-澄玥區」產品規劃28-38坪，總戶數44戶，目前登錄32戶，實登最高單價53.43萬元，一年內成交均價47.81萬元；「澄亦實築-澄杏區」產品規劃28-34坪，總戶數60戶，目前登錄48戶，實登最高單價53.7萬元，一年內成交均價51.07萬元。

「澄亦實築」雙建案合計總戶數104戶，目前已經熱銷八成，其中約有七成以上的已購客戶，職業與醫療產業相關，醫師族羣尤其多。「澄亦實築」在熱銷八成後，近期再度釋出高樓層保留戶，以銀杏大道、頂規建材、專業規劃，再度引起北區自住客的關注，每坪開價55萬元起。

誠邑築建設是由資深建築人沈瑞興創立的年輕品牌，沈瑞興在地產業30年的深厚經驗，讓他從工程、銷售、管理、財務無所不包；更曾參與「總太東方帝國」、「磐鈺雲華」等指標建案。

由於居住型態隨着時代改變，沈瑞興毅然放棄高階管理職，轉身創業迴歸建築初心，透析新世代的生活哲學，凝練30年反覆詰問而成的「想想宅」品牌理念，創立「誠邑築建設」。2020年先在臺中東區推出首案「捌零寓所」首推共享公設，以及不惜成本的耐震結構、智慧建築規劃，深受自住客羣青睞。

誠邑築建設第二個建案插旗北區最精華的忠明路、中清路軸線方圓1.5公里內區域，坐擁科博館、綠園道、中醫商圈、中正公園、捷運綠線，成爲北區房市的利多指標，目前線上建案如「亞昕豐山」、「惠宇上峰」，另如品牌建商長安建設也插旗區內，堪稱北區最精華、最被看好的核心板塊。

沈瑞興說，「澄亦實築」秉持「想想宅」的共享理念，彙集大師團隊，嚴選名品建材，不惜成本打造生活的全新樣態。例如聘請豪宅團隊如建築師許榮江、清奇設計，更攜手太研景觀吳書原，突破一般建案的框架與想像，重本引進日本純種銀杏，與科博園道共享換然一新的生態街景。

此外，爲了成就更舒適的生活體驗，在「澄亦實築」的格局規劃上也別出心裁，以絕佳空間感及個人隱私性，推出區域唯一「三房三衛」的指標規劃，受到許多世代共居的家庭青睞，因此銷售創下佳績。