新北房市 淡海新市鎮 磁吸首購族

淡海輕軌房價行情淡海新市鎮近年發展漸趨成熟，吸引臺北首購客移居。圖／永慶不動產淡水站前加盟店提供

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淡海新市鎮在淡海輕軌帶動區域發展下，隨着美麗新影城等大型商業設施進駐，未來淡江大橋通車可望舒解淡水、八里間的交通，3字頭單價、千萬左右總價的房價水準在大臺北地區相對親民，僅不到北投的一半，吸引不少大臺北首購族移居。

永慶不動產淡水站前加盟店店東江國祥表示，由於淡海輕軌第一期完工，由紅樹林經淡海新市鎮，延伸至漁人碼頭，帶動人潮進駐；加上美麗新影城開幕營運，「海洋都心」三期合計5,000戶的造鎮開發，以及「臺北灣」各期開發，過去以家樂福、行政中心、新市國小爲核心的商圈由南向北、向西擴展，使淡海新市鎮生活機能漸成熟，吸引首購族移居，也逐步擺脫過去空屋過高的「鬼城」印象，淡水人口也增加至18.5萬人。

隨着近年房價高漲，淡海新市鎮房價在大臺北仍屬相對較低，也不若其他熱門重劃區飆漲，吸引首購族移居。

江國祥表示，與明德站公寓房價多在每坪63萬～68萬元相較，淡海新市鎮若屬蛋黃區的新市國小、行政中心周邊，房價多在每坪30萬～35萬元，經過十餘年發展，周邊超市、銀行、商店完整，生活機能成熟，成爲首購族指名度較高的區域；近年發展快速、較北側的美麗新影城、崁頂站一帶，則約在每坪25萬～30萬左右。

聯外交通改善，將會另一個提高臺北客移居的誘因，興建中的淡江大橋預計在2025年完工通車，將會舒解淡水、八里間過去以關渡大橋爲主要動線尖峰時段較擁擠的交通；此外連結淡金路、中正東路與北投大度路的淡北道路工程，去年已獲行政院覈定通過，並在去年底公告招標，力拚2028年完工通車，預期將大幅改善淡水與臺北市交通問題。

另外，淡海國小在興建中，預計今年開始招生，在交通及生活機能更爲完備後，淡海新市鎮房市發展將更具潛力。

江國祥表示，淡海新市鎮房價由南向北、向西遞減，普遍來說，二房加平面車位總價約在800萬～1,000萬元，三房加車位總價約在1,000萬～1,500萬元，四房加車位總價約在1,500萬～2,000萬元，購屋客層除了部分在地換屋客，多數都是臺北移居的首購客，以二、三房產品爲需求大宗。