豐富公設、低管理費及親民房價 臺中瘋造鎮 磁吸首購族

擁有大基地的造鎮型產品，總戶數動輒數千戶、總銷超過數百億元，以豐富公設、低管理費及親民房價，不只狂吸臺中首購族，也受到退休族、置產族青睞。近年包括遠雄集團、總太地產、麗寶集團，競相在臺中港特區、北屯區與北區推出超大型造鎮開發案，均賣出好成績。

其中，遠雄集團在臺中港特區複製三峽、林口等地造鎮成功經驗，自2014年起分成11期在清水鎮推出「遠雄之星」系列造鎮大案，主打「低單價、低總價、高CP值」，總開發面積廣達1.9萬坪，最新一期、總戶數逼近700戶的「遠雄之星8」已宣告完銷；「遠雄之星」系列至今合計賣出2,600戶。

緊接着，「遠雄之星9」最快將於第二季進場。據悉，該預售案基地面積廣達6,782坪，規劃總戶數高達2,458戶，總銷金額估達140億元，單期總戶數直逼前八期累計的總戶數，無論是量體、總戶數，都將刷新中臺灣造鎮紀錄。

遠雄表示，大型社區通常建地廣闊，空間可塑性高，更能規劃理想的景觀與棟距，且社區內便可滿足基本生活機能，加上戶數多，公基金相對充足，不僅社區資源能夠全面發展，多元公設的修繕、保養較易維持，管理費分擔也相對低，自然吸引首購及置產族羣進駐。

此外，深耕北屯區子段多年的總太地產，在區域打造「心生活美學聚落」有成，憑着軟硬實力兼施及相對親民的價格，包括一期「總太2020」、二期「總太聚作」總戶數合計1,870戶、總銷130億元，均於開案一年內完銷；最新的三、四期「心之所向」預售案，預計第一季登場，總開發面積達1.1萬坪，總戶數1,834戶，總銷130億元，同樣備受矚目。

總太地產四期造鎮案全部完工後，總戶數高達3,700餘戶，加上緊鄰的「總太明日」、「總太美樂地」等大型社區，總戶數可達6,000戶。

總太在去年底落成的「總太2020」社區公設部分，特別規劃300坪社區專屬購物中心，提供住戶在生鮮蔬果等生活採買上更加便利，讓住戶具體感受「心生活美學聚落」的獨特社區價值。

另外，麗寶插旗中市北區的「麗寶微笑世紀」系列造鎮案，總面積近7,000坪的商業用地，分成五期陸續開發，總銷金額達200億元。