危老整合建商 勿執着高富帥

升樺建設總經理谷念勝指出，危老都更整合，猶如與地主談戀愛。（王莫昀攝）

危老都更案往往一整合7、8年，甚至10年，升樺建設總經理谷念勝以過年來人經驗指出，這些整合案如同男女朋友以結婚爲前提談戀愛，參與的地主、屋主猶如女方，總希望男友是「高、富、帥」的一級建商，但這些一級建商購地直接興建較簡單，也較快回收，不一定有耐性一戶戶談，反到是有專業技術、一定資本的中等帥哥（建商），願一戶戶磨合、協商，往往是最後走入結婚禮堂的新郎。

總銷15億的危老案「微笑升樺」日前動土，成功整合令谷念勝滿心喜悅，不過，他也透露，這一步步走來的艱辛歷程。

谷念勝透露，其實這塊基地，前面是由一家大建商自2014年即開始整合，但那建商等不下去，又不想冒風險最後選擇放手，他則是看好汐止爲臺北巿外圍第一環，區域房價符合剛性需求，橫下心投入1億元，一戶戶談，也陸續收購等不下去的地主、屋主持分，終於整合達一定規模。

他說，住戶的需求有時沒法預期，這個案子全街廓800坪，但只推600坪，主因基地前面一排店面受建蔽率影響，重建後持分因店面戶數有限，最後無法成功整合納入，且因許多住戶老人家等不到往生了，囿於合約，只能就已整合的600多坪興建。

但整合完還有許多挑戰，近來興建成本大幅攀升就是一項挑戰。他指出，都更危老整合時間非常長，短則4、5年，長則7、8年，甚至長達10餘年，這期間物價的波動，不是建築開發商所能控制，像是今年這一波造價大漲，嚴格來講，已漲逾30％，像是鋼筋，當初談危老時每噸只有1.6萬，現在已漲至2.1至2.2萬元，若將時間拉長，2年來已飆漲40％至50％。

谷念勝說，接觸危老都更，就像在交女朋友，不像素地買了就可興建，危老都更需要與住戶好好談，好好磨合、協商，過程很久，談完後不是賣斷，是委託建築開發商來蓋，這有點像男女朋友談婚嫁，女生（地主、屋主）多希望遇到高富帥的一級建商或一級營造廠，但事實上，多數一級建商、營造廠沒有耐性，在這裡慢慢與僅持有7、8坪土地的屋主協商，若條件太差，可能屋主又看不上，也因此，最後能勝出的，往往是有專業、具一定實力的中型建商能整合成功。