剛性需求挺進淡海新市鎮 2字頭磁吸首購族、包租公
▲淡海輕軌在淡水，交通出入對於民衆來說都非常方便。（圖／記者謝婷婷攝）
隨着疫情整體經濟受到嚴重衝擊，房市依然不受影響，其中以新北市來看，淡水有不少年輕、換屋族羣在這時候進場，根據實價登錄和永慶房產集團研發中心統計，今年1~5月，新北市淡水區買賣移轉棟數，達2637件，價格平均落在每坪23.4萬元，後市仍被看好！
淡水與大臺北蛋黃區相較，淡水的房價除了具備不錯的吸引力，加上淡水現在有了捷運輕軌通車、淡江大橋建設，擁有海景跟山景的優美環境，都吸引不少人願意移居淡水。而該區價格親民、平均落在2字頭，房仲透露，即便在疫情當下，也不影響民衆看房意願。
淡海新市鎮的蛋黃區，自從迎來區公所及家樂福後，加上美麗新廣場開幕，更帶動附近商圈活動。
▲淡水新市鎮旁美麗新廣場。（圖／ ETtoday資料照）
交通方面，新北市長侯友宜去年底視察淡江大橋工程進度時也指出，淡江大橋是世界最大跨距單塔不對稱的斜張橋，工程由交通部主導，新北市負擔近80億共同興建，未來落成將成爲全臺灣的地標，也是世界的指標建築物，會跟澳洲雪梨大橋一樣成爲地標。
另外淡海輕軌列車外觀以海爲意象，兩旁都有特別設計大型的觀景車窗，沿途可以觀賞觀音山和淡水河的美景，綠山線周邊的終點站頂旁有海濱自行車道，也很適合全家大小騎自行車賞夕陽，附近的學區，淡海國小校地，也預計明年開始營建，預計2024年完工，7月2日起淡水新民隧道也開始通車，屆時沙崙路到淡海新市鎮路徑可截彎取直，使交通更方便。
有巢氏房屋新市海洋都心加盟店店東陳敦淵表示，在疫情前，淡水新市鎮這邊，假日最多可以帶看到8組，現在分流上班也有3到4組左右，成交價平均落在每坪20到25萬元間，近期成交像是年輕族羣跟當地的換屋族都有。其中，像是新市鎮這一區的建案成交率最高，熱銷建案路段以新市一路一段及三段、中山北路二段及三段；新民街一段的臺北灣社區，還有在輕軌站旁邊的義山路一段的建案都相當受到歡迎。
▲淡水房市後勢看好，淡水區淡海新市鎮。（圖／宏盛集團提供）
深耕淡水7年的陳敦淵分析，以淡水的建案，非常適合喜歡慢活的退休族羣、或是年輕夫妻投資或入住，在疫情期間，經濟整體影響，民衆精打細算，淡水投資報酬率也較高。建案現在來說，「海洋都心」每坪大約20～25萬元、「宏盛水悅」每坪落在23～28萬元間，近期也有許多北市民衆參考淡水區案件，想未來樂當包租公、包租婆。
淡水這邊的案件出租率也快，房仲透露，甚至日前纔有房客退租，屋主簡單整理格局後，才帶看第一組客人就現場付訂。以今年第一季來看，淡水區的買賣交易移轉棟數在各行政區中都名列前幾名，後勢看好。