臺中北屯人口年增逾2％ 前五月預售屋實登暴增近1.5倍

臺中市今年前五月揭露的預售屋實價登錄件數，北屯區年增率高達146.8％，剛性購屋需求實力驚人。圖／曾麗芳

全國總人口數排名前十大行政區之中，總人口數逾30萬人、排名第九的臺中市北屯區，一年來增加6,413人，年增幅達2.13％、居全臺排名十大行政區之冠！全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，臺中人口年輕化，加上受惠軌道經濟及臺積電（2330）中科二期擴廠等重大建設利多，成了人口紅利大黑馬，從今年前五月揭露的預售屋實價登錄件數來看，北屯區年增幅達146.8％，就可看出剛性購屋需求的實力驚人。

依據內政部最新統計資料顯示，截至今年6月底，全臺戶口資料人口數爲2,341.3萬人，較去年同期增加近4萬人，以總排名前十大行政區來看，包括新北市板橋、新莊、三重、中和、新店等五區及桃園市桃園區、中壢區、和高雄市鳳山區、三民區，與臺中市北屯區。

若從個別行政區來看，近一年來，高雄鳳山、三民區今年6月與去年同期相較，人口數呈現負成長；而新北市中和、三重人口成長也在減緩，人口正成長最高的是臺中市北屯區，人口年增逾6,413人，年增率達2.13％、桃園區1.23％居次，家戶人口穩定成長。

賴正鎰指出，人口成長與經濟和就業機會密不可分，人口較其他都會區年輕的臺中與桃園，近年經濟發展神速，吸引企業爭相進駐，創造大量就業機會，加上高齡化、少子化、獨居和晚婚蔚爲趨勢，老人和小孩都是需要住在醫療、教育資源較豐沛且集中的區域。

他認爲，六大都會區的房市也受到人口增加的強力支撐，六都今年6月底家戶數663萬1,509戶，一年來家戶總數增加了11.2萬戶，有可能是年輕人追求都會區生活，搬出原生家庭另購新屋，其中又以兩房預售產品最受青睞。

隨着臺中交通建設大躍進，除了臺中捷運藍線與綠線延伸案、機場捷運橘線可行性評估，陸續獲中央覈定或通過審查，水湳經貿園區的國際會展中心東側工程與綠美圖預計今年完工、明年啓用；臺中巨蛋也正在如火如荼的施工，臺中城市機能不斷完善。

賴正鎰指出，交通部長李孟諺日前到臺中考察時提到，要讓臺中捷運「五線齊發」，進一步縮短各行政區間交通距離的說法，他認爲將會提升大臺中與彰投之間的整體交通路網與便捷性，將會更進一步帶動區域房市需求。

根據內政部不動產交易實價查詢揭露數據，臺中市今年前五月預售屋交易實登共計12,894筆，居六都之冠，且年增率達116％，預售前五大熱區，分別爲北屯區、西屯區、太平區、沙鹿區與南屯區。正因爲購屋剛性需求高，吸引不少外地建商搶地插旗，開發商瞄準南屯區13期與北屯區14期、海線的沙鹿區與梧棲區積極推案。

賴正鎰表示，臺中房市交易熱絡，除了建設題材利多與區域環境佳之外，產業＋科技紅利更是功不可沒，臺積電在臺中有三個廠，帶動就業人口源源進入，而現階段政府推動能源轉型的關鍵之一「離岸風電」，臺中港離岸風電產業專區也爲海線房市增添利多，「在建設題材不斷和科技紅利相乘支撐下，臺中房市買盤強勁、價量齊揚走勢，應會維持明確上升趨勢。」