桃園觀音房市熱 去年總銷50億

桃園不僅各主要重劃區推案熱絡，據住展雜誌市調，觀音區近年推案量年年創新高，去年推案近1,500戶、年增四成，去年銷售總金額達50億元之多，是全桃園房市銷售熱區之一。

在低利率環境催化下，房市買氣熱絡，觀音區全年平均銷售率高達六成，當地地價也水漲船高，尤其是草漯重劃區都計內土地，土地成交單價已達每坪15、16萬元，若是主幹道旁具有店面價值的大塊土地，更是出現2字頭的價位，這也使外圍較便宜甲種建地、或是工業區旁的丁種建地買氣提升，大幅衝高觀音區的推案量。

日前桃園市政府首度釋出草漯重劃區第一單元40筆土地，結果出脫24筆，標脫總金額達6.4億元，住宅區土地單價站上2字頭大關，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，吸引許多買家卡位置產。

住展分析，觀音區去年推出的建案中，位都計內的建案仍佔大宗，約有近半比例，這些建案多是位於草漯重劃區內，該重劃區向來屬當地推案重鎮，因具整齊街廓，主幹道大觀路沿線生活機能無虞，吸引不少建商於此插旗，多規劃大樓或是低總首購宅，個案戶數也相對較多。

其它甲建或丁建案也有超過一半比例，因單、總價不高，多數建案銷售成績都相當不錯，也是推高銷售率的主因之一。也因爲觀音房市銷售穩健，今年開春將有400多戶新供給再推出，不乏百戶規模的大型建案推出，預估今年觀音區的供給量仍相當可觀。