桃園中路重劃區 綠覆率高 吸引臺北客進駐

桃園中路重劃區因交通便利、綠覆蓋率高，近來磁吸臺北客進駐。圖爲中路重劃區內街景。 記者季相儒／攝影

中路重劃區周邊行情、區域成交概況

今年房市發展火熱，其中重劃區更備受購屋族注目，而桃園中路重劃區因交通便利、綠覆蓋率高，近來也磁吸臺北客。信義房屋（9940）中路重劃店專案經理椀茹表示，桃園中路重劃區因爲房價相對親民，且聯外方便，加上未來又會在桃園、八德交接處新設國道2號匝道，交通疏解下，可再增添區域房市的便利性。

溫椀茹指出，中路重劃區是桃園區內最大的重劃區，佔地面積約103公頃，且已經發展八、九年，因此相對成熟，四條主力道路爲正光路、力行路、慈文路及大興西路三段，區內以純住宅、綠覆蓋率多爲特點，並主打離高速公路近，平時不塞車大概五分鐘就可以上國道2號。

生活機能方面，溫椀茹指出，近三年陸續開了不少指標性店家，包括麥當勞、全聯、寶雅、燦坤等皆有進駐，此外，該區域也有不少 主打生產履歷的蔬果類專賣店，以及肉品、魚肉等專賣店，區內也有早餐店、理髮店、藥局等，應有盡有。若是想要去大型超市，附近有一間愛買，車程十分鐘可到，若要去美式賣場Costco南崁店，開車過去大約只要25分鐘，所以也算方便，至於大型醫院，可以開車約十分鐘可到衛生福利部桃園醫院。

學區方面，中路重劃區主要以幼稚園居多，另有中興國中、文山國小，值得注意的是，該區擁有不少知名雙語幼稚園，像是私立康乃爾、福祿貝爾幼稚園、何嘉仁等，且不少小家庭就是看準住在該區，走路就可以到康乃爾、福祿貝爾等幼稚園，因此移居此區。

交通方面，若是習慣開車的民衆，從中路重劃區內出發約五到十分鐘就可以上南桃園交流道，若要搭乘大衆運輸，在大興西路有9005路客運可到臺北市政府，永安路上也有9005A客運可到臺北市政府，目前文中二路、近慈文路有規劃一處YouBike站點可使用。周邊重要幹道方面，60米大興西路往東可抵達桃園藝文特區，國際路、永安路、正光路也可通往舊市區，到臺鐵桃園車站也距離不遠，約車程約十分鐘可抵達。

溫椀茹表示，中路重劃區除了交通便利外，未來政府已計劃在桃園、八德交接處設立新的交流道入口站，等於會舒緩南桃園的塞車情況，屆時有望吸引更多的「脫北族」，成爲北客移居首選區域之一。

未來發展上，溫椀茹表示，捷運橘線於今年1月做路線探勘，預估未來在大興西路及永安路交叉口設站，另外捷運青線也正在推動可行性研究期中報告書，預計未來將規劃橘線交集，讓中路重劃區增加利多話題。且今年興富發也在大興西路以北，準備開案中路第一期商辦，預計2026年底完工，等於可擁有人口紅利，帶動就業發展，因此未來就業機會、捷運、商業行爲將是創造房價起漲的關鍵。