天河賣爆，黃埔抄刀！廣州樓市，徹底殺瘋！

樓市、股市，徹底瘋狂！

昨天，股市暴漲，上證指數重回3300點。

連續5個交易日漲幅超20%！股民們徹底殺紅眼！

在股市中，5個交易日漲幅超過20%，幾乎可以認爲是牛市的標誌。

業內斷言，這次牛市是前所未有的“瘋狂牛”，是頂層的“政策牛”與下面的“賭徒牛”完美結合引發的核風暴。

沒錯，近段時間的政策牛，堪稱近幾年前所未有，尤其樓市相關的調整，最爲密集↓

而廣州，在9.29晚，桎梏廣州14年的限購政策，宣告終結！

首付比例、房貸利率的調整，也使購房成本達到史無前例的低位。

史上最寬鬆的政策窗口期，由此開啓。

沉寂已久的市場，開始蹦迪！

1.

最明顯的跡象，是房企入場節奏，變快了！

前有保利臨江大道地塊遭哄搶，廝殺148輪，溢價33%，最終被保利拿下。

後有白雲怡新路以南地塊，競價24輪，溢價13.3%成交。

這背後，雖然有地塊本身素質夠優的條件在，但講真，已經很久沒見過土市這麼“紅”了。

在這樣的市場氣氛下，樓市端，不少樓盤，場子更熱了。

比如，距離臨江大道地塊直線距離約4KM的保利天瑞，在國慶黃金週的首日，狂賣25套！

尤其，今日，項目開啓天瑞企業團購專場，11#、12#的150方南北通透雙面園景戶型，直接賣爆！

11-12棟，位於社區中軸線位置，享雙面園景，爲純南向板式小高層。

相較於塔式住宅圍繞核心筒佈局，板式樓棟面寬較大、前後幾乎無遮擋，擁有視野開闊、採光更好、私密性更佳、日照時間更長等優勢。

此外，板式設計造價昂貴，只有少部分開發商願意犧牲利潤，爲居住體驗感度讓步。

而建面約150㎡戶型，是黃金週首日的爆款戶型。

之所以獨得買家青睞，最核心因素在於戶型競爭力的逆天——

公區的大宅式設計，私人空間的小家化設計，在這裡巧妙融合：

1、獨梯入戶，專享前室，無形中延展了生活空間，帶來墅級歸家動線；

2、板樓設計+超長南向大面寬，帶來南北對流、全明採光的通透感，視野更加開闊，盡攬雙面園景；

3、LDKG一體化闊廳，拓寬了生活的尺度，提升家庭互動共融；

4、四葉草格局環抱客廳，提高空間使用率的同時，又能恰到好處的保證每間臥室的私密性；

5、單邊位戶型的主臥，還能享270°環幕視野景觀，搭配獨立景觀衛浴，臥室也能自成小家。

窺一斑而知全豹，以此戶型，足見保利天瑞領先市場的強悍產品力。

而自2023年5月示範區開放以來，項目也在以超越時間的品質兌現力，不斷爲市場帶來新的驚喜與榮耀↓

種種發力下，保利天瑞，2024年1-9月仍然屹立潮頭，立穩天河三冠王——

成交面積、成交套數、成交金額三項第一。（數據來源：整理自克而瑞及陽光家緣網站公開數據）

顯然，無論市場牛熊，買家心中的置業首選，從未偏離這類核心資產。

2.

此外，還有房企，看準時機，準備端硬菜上桌。

最近熱鬧非常的老黃埔，即將又添一員猛將——

華潤新溪舊改，定名黃埔潤府，將於明日正式對外開放示範區！

海報都已經發出了，有圖有真相↓

黃埔潤府，位於老黃埔核心，距離5/7號線雙線交匯的大沙東站僅約300-400米。

通過地鐵，可直達珠城、金融城、長隆萬博等重要CBD，地段黃金，周邊配套也是肉眼可見的成熟。

因此，項目自舊改啓動以來，一直備受市場關注。

能這麼快轉化，即將開放示範區，也確實讓區姐意外。

至於產品，區姐也拿到了不少獨家資料。

首先，從項目案名判斷，也能看出，項目定位爲華潤置地“潤系”產品。

只不過，據悉，華潤置地在這個項目上下足了功夫，特地將產品升級成“全新潤系作品”。

光是外立面的顏值，就拉滿了市場的期待值，大家可以一睹爲快↓

作爲華潤置地在廣州的首個城市更新項目，黃埔潤府體量約50萬㎡。

其中，回遷房體量遠大於商品房。

據悉，首期將推售的商品房，僅有珍貴的2棟樓，位於黃埔東路與豐樂中路交匯處。

戶型面積段，則可能爲爲85㎡3房、95㎡3房、115㎡4房。（具體以項目最終公佈爲準）

雖然戶型圖還沒拿到，但項目總規圖，區姐搞到了一份，大家且看且珍惜↓

具體的開盤時間還沒確定，但大膽預測一把，年內應該會開售。

如果價格合適，區姐都忍不住想考慮上車了。

最後，你覺得這個樓盤會賣多少錢？歡迎留言討論。