天潼198(售樓處)2025官方網站-天潼198百度百科-上海房天下
百年外灘&北外灘交匯
原推廣「新湖外灘元」
改名「天潼198」直接認購
59套建面約205-569㎡高層
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38套約110-433㎡疊墅！
27套約497-887㎡里弄墅
樣板間線上提前一天預約
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項目由GOA大象設計創始人陸皓先生操刀，汲取外灘西式古典建築風格，以紅磚爲主材，復刻老石庫門的浪漫風貌，力求打造爲一處“新時代里弄別墅”。
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項目佔地面積約18950㎡，總建築面積約113000㎡，容積率2.98，由多層、高層住宅、商業、配套用房及三層地下室組成。
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規劃有8幢4層里弄住宅，1幢7層多層住宅，1幢9層小層，及底商和酒店；未來將供應38套疊墅&27套里弄合院別墅&59套小高層。
北外灘原推廣「新湖·外灘元」改名「天潼198」將打造約3.3萬㎡的新石庫門裡弄洋房、海派疊墅和聯排等產品。在推59套洋房建面約209-641m²；15套風貌別墅，建面約433-1200m²！後續還有249-640m²房源加推！總價4000萬起，
別墅建築面積約800-1200㎡（含地下300-500㎡），附40-120㎡不等的花園；合院別墅總價1.8億左右起！在寸土寸金的傳統市中心，如此尺度的別墅和花園，着實難能可貴。
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天潼198
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疊墅橫截面
樣板間實景圖
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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天潼198合院設計細節示意
新湖·外灘元位於上海一江一河（黃浦江與蘇州河）黃金交匯處，距離外白渡橋約300米，與外灘的直線距離約600米，緊鄰外灘歷史文化風貌區，陸家嘴的城市天際線近在咫尺,是上海百年一遇，且今後不再有的絕版寶地！該項目還可以步行至外灘，享受外灘的夜晚美景和頂級配套。
上海時尚新地標——外灘源，可以說是在項目門口。圓明園路上的真光大樓、蘭心大樓、青年協會大樓等14幢歷史保護建築，都是人文底蘊深厚且不可複製的！
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在保留原始風貌的前提下，外灘源將融入時尚現代元素，打造成多功能的高雅文化與時尚生活的中心。
當然，最值得關注的還是北外灘的政策規劃。2020年2月20日公示了關於《虹口區北外灘街道控制詳細規劃修編（公示參與草案）》，規劃要將北外灘建設具有全球資源配置能力和國際競爭力的頂級中央活動區！
北外灘是繼1990年陸家嘴開發建設之後，上海最大規模的城建規劃，將對標紐約、倫敦、東京等國際大市，建成爲“世界級會客廳”、“頂級中央活動區”、具有全球影響力的世界級濱水區，與外灘、陸家嘴共同構築上海“黃金三角！
1、與外灘和陸家嘴錯位聯動，居職相融、孵化創新思維的新時代頂級中央活動區；
2、匯聚現代化國際大都市核心發展要素的世界級會客廳閃亮的一幅畫卷；
3、全球超大城市精細化管理的典型示範區！
生活方面，2公里左右，有9座公園，完全可以滿足老人的社交及娛樂需要。
周邊實景
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同時，它也是距離外灘萬國建築保護羣最近的高端低密居住區！項目秉承“中外文化交相輝映，規劃小高層、疊拼/平層、合院等產品。項目具體坐落於天潼路以北，武昌路以南，吳淞路以東，乍浦路以西。
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交通方面，附近有地鐵2號線、10號線和12號線，出行十分便捷。
教育方面，1公里左右，有7所幼兒園、5所小學、5所中學，教育資源豐富，文化氛圍濃厚。
醫療方面，3公里左右，有7所三甲醫院，爲住戶的健康生活保駕護航。
市中心“頂級里弄墅”「新湖·外灘元」主推約110-887㎡高層/疊墅/合院！
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