頭前重劃區三捷匯聚　「合康新世代」開價4字頭

▲實品屋客廳採用落地窗，格局方正。（圖／綠堡國際廣告提供） 記者葉佳華／新北市報導

新北市新莊頭前重劃區具備三條捷運線彙集優勢，即便面臨整體房市下修的情況，房價表現仍相較抗跌，合康建設於該重劃區商業中心推出新成屋案「合康新世代」，規劃25〜43坪、1+1〜3房，每坪開價約48萬元，業者表示，目前已售出約6成。▲主臥室格局方正，大面窗設計使採光明亮。（圖／綠堡國際廣告提供）專案經理謝震輝表示，該案基地位於頭前重劃區的商業區塊，加上鄰近捷運新莊線、機場捷運線以及捷運環狀線，享有三條捷運線彙集的便利性，目前商業區已陸續有店家進駐，在交通利多支撐以及業者表態讓利之下，單週平均成交維持4戶、來人數約40組，自今（2016）年3月公開銷售以來，已賣出6成左右。由於該重劃區以自住買盤爲主力，加上新北產業園區、知識產業園區、新莊國際創新園區陸續成立，謝震輝指出，目前已觀察出「人潮」相繼涌進，因此也看好未來重劃區的發展性，可望帶動該區的房市。若以該案觀察，謝震輝表示，主要客層來自於25~45歲的首購、首換族羣；新莊、板橋、三重的區域客約佔8成、區外客則2成。「合康新世代」由寶佳機構合康建設投資興建，該案總基地面積496坪，爲地上18樓、地下4樓建築， 1〜3樓規劃事務所使用，4樓以上爲住家，規劃單層7戶，休閒設施僅有一樓大廳、後花園及腳踏車停放區、頂樓則規劃空中花園，公設比約32％。▲「合康新世代」外觀示意圖。（圖／記者葉佳華攝）該案位於中原東路上，對面有全聯，周邊有咖啡廳、超商等店家陸續進駐，不過，日常採買仍以化成路、幸福路的舊商圈爲主，鄰近福美公園、頭前運動公園，距離該學區頭前國小約650公尺、頭前國中約300公尺。▲幸福路商圈上商店林立。（圖／記者葉佳華攝）「合康新世代」基本資料基地位置：新北市新莊區中原東路上投資興建：合康建設開價：48萬元總基地面積／總戶數：496坪/116戶 坪數／格局：25〜43坪／1+1〜3房公設比：32％樓高：一樓大廳挑高7米、住家3米2樓層規劃：地上18層、地下4層車位售價：平面車位195〜235元付款方式：自備20％、房貸80％▲「合康新世代」生活機能圖。（圖／綠堡國際廣告提供，點圖可放大）優點※單價符合周邊行情※小坪數低總價※地段佳

缺點※單層7戶略多※與鄰房棟距相近，影響視野採光 ※住戶出入較複雜◆專家意見◆

東森房屋新莊科達頭前加盟店店長林俊杰表示，該基地處於頭前重劃區黃金十字交會地段，同時目前也是雙捷運、雙公園交匯之處，基地位置良好，另外，該案單價符合市場行情，加上規劃中小坪數，對於首購族來說，也具有低總價優勢，不過，由於基地位於商業區內加上1〜3樓規劃事務所，未來住戶的出入品質恐較爲複雜，另外，該棟緊鄰周遭建築物，棟距視野採光可能也會受到影響。▲東森房屋新莊科達頭前加盟店店長林俊杰。（圖／記者葉佳華攝）▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）