土地、營建成本雙漲 迫新透天往蛋殼區求生存
▲鳥松神農段重劃區過去都是大地坪別墅，現在也開始出現集合式住宅。（圖／記者陳建宇攝）
高雄的大樓版圖最近這幾年快速擴張，透天產品逐漸式微並往郊區移動，就連過往被稱爲「高雄透天最後1塊淨土」的鳥松仁美地區，現在也已有集合式住宅進駐推案，房仲業者表示，在土地、營建成本雙漲的情況下，未來透天只會更往郊區推案，甚至未來可能要在梓官、湖內、美濃甚至旗山才能買到新的透天建案。
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最近10年高雄的推案結構出現重大改變，從過去以透天爲主的型態逐漸轉變成爲集合式住宅，過去許多行政區都以透天爲主力產品，現在也紛紛改推大樓，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰表示，最明顯的就是楠梓跟仁武這2區，過去幾乎沒有大樓推案，但現在到這2區滿街都是大樓，透天產品反而愈來愈少。
這和土地、營建成本不斷漲價有關，鄭啓峰指出，「有土斯有財」這句話一點也不假，因爲土地價格從來不跌，而營建成本在最近3年不斷上漲，成本雙漲讓建商只好推出較貴的透天產品，反應卻不理想，因此多數建商在蛋黃、蛋白區根本不考慮蓋透天，要蓋也只能往蛋殼區一棟，纔有可能推出較爲平價、好銷售的透天產品。
▲神農段重劃區臨路型別墅多，中古屋總價也有2000萬元水準。（圖／記者陳建宇攝）
若以鳥松仁美地區的神農段重劃區來看，就可以說是高雄的縮影，該區段過去一直是以透天別墅爲推案主力，信義房屋鳳山文山店專案經理許展志表示，仁美地區的透天推案分爲臨路型、大地坪的別墅，以及社區型、中小地坪產品2種，特別以臨路大別墅居多，基本上面寬都超過5米可停雙車，且不同建案往往會規劃不一樣的風格，因此吸引不少退休族或鄰近企業主購買，堪稱是高級住宅區。
▲區域不乏總價超過5000萬元的豪墅產品。（圖／記者陳建宇攝）
鄭啓峰則表示，當初該區段規劃時就希望塑造爲「高雄陽明山」這樣的氛圍，因此推出的產品與市區別墅就會有很大區別，不論從坪數或規劃上都很不一樣，部分戶別甚至規劃小型泳池，總價也比較高，但總價在2000~3000萬元仍可吸引特定族羣。不過該區段也曾推出總價超過5000萬元的豪墅產品，銷售就比較辛苦。
▲預售案「獅情畫邑」規劃新加坡式華廈，房價在1字頭。（圖／記者陳建宇攝）
而現在由於土地、營建成本雙漲，就連「高雄透天最後1塊淨土」也失守，鄭啓峰指出，成本壓力讓建商不得不拉高售價，但又因爲有過去高總價不好賣的經驗，因此乾脆改推集合式住宅，例如建案「獅情畫邑」就規劃新加坡式電梯華廈，規劃25~34坪的2~3房，單價仍在1字頭，因此單戶總價可壓在1000萬元內，據瞭解銷售狀況理想。
而目前神農段重劃區仍有不少透天建案銷售中，主力總價都在2000萬元以上，中古屋房價也不低，許展志表示，目前該區段中古臨路別墅總價從2000~5000萬元都有，社區型則是釋出較少，過去曾有1000~1500萬元的成交紀錄，但近年應該會再拉高。
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