文青巷弄房價兩樣情 這2條街高於行情

住商不動產提供

近年文青話題發酵，北市不少巷弄間因爲具有風情，吸引不少特色店家入住，進而成爲打卡熱點，住商機構統計北市具有話題的「文青街」和區域行情比較，發現除了瑞安街和青田街價格高於行政區平均房價外，其餘皆較平均房價爲低。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，不少文青巷弄具有特色，生活機能也不錯，但屋齡老舊，往往影響價格，雖有歷史風情，卻少有推案，也讓房價呈現兩樣情。

綜觀這些巷弄的房價，高出區域坪均行情的以青田街多出32.8％爲最多，瑞安街多出2.1％次之，其餘街區以迪化街低於區域16.8％爲最大，麗水街低於區域12.9％次之。

徐佳馨指出，表現較好的青田街與瑞安街，和區域內豪宅拉擡有密切相關，低於行情表現的巷弄，除和巷弄本身機能性有關外，區域內若公寓比重高，也會影響價格表現，此外，若是有新推案，中古屋主由於有了比價基礎，會對價格有比較高的期待，自然會有所幫助。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，文青巷弄各有風情，不過要是購買屋齡高的老房子，如果屋況不佳，一定要預留維修與裝潢費用，新房子多數基地不大，因此規劃上有時會有侷限性，購屋人應多方評估，再行下手比較理想。