屋價飆漲首購高齡化　10年晚3歲

▲薪資凍漲、房價上揚，首次購屋年齡明顯增加。

財經中心╱臺北報導

薪資凍漲、房價上揚，首次購屋年齡明顯增加，永豐銀行表示，以去（2014）年相較於10年前，房貸申請者初次貸款購屋平均年齡向後遞延3歲，年輕首購族若想購屋成家，應善用年輕就是本錢、穩定工作等個人優勢，提早準備購屋計劃、彈性運用資金，讓成家夢想早日實現。

購屋高齡化　雙北房價所得比攀高

根據內政部調查發現，全臺民衆房價所得比負擔比最重者仍爲臺北市與新北市，分別爲15.19倍及12.81倍，顯示雙北市民衆，至少要不吃不喝12年以上，才能一圓有屋夢。

拉長繳款年限　降低房貸升息壓力

不過，年輕首購族只要有策略也能晉升有殼蝸牛，結婚、育子跨向人生新里程；銀行業者分析，首購族多屬年輕力壯，相較之下，可接受還款期間長的房貸，以30年期、利率2%爲例，每月本息攤還金額可較20年期降低逾20%。

此外，善用職業類別爭取優利房貸，例如3師（醫師、會計師、教師）、大型企業員工都是銀行首選往來對象，即便是一般受薪階級，只要能證明具有穩定的收入來源且足以還款，仍可取得不錯的房貸條件；若是首購族，還能搭配政府住宅補貼方案，最高貸款金額可達500萬元，最長可貸30年。

▲薪資凍漲、房價上揚，首次購屋年齡明顯增加。

今年國際金融焦點鎖定美元升息，銀行業者提醒，房貸族得儘早檢視房貸資金計劃，避免升息而衝擊資金運用。銀行業者建議，年輕首購族因應升息議題，除重新檢視手頭可用資金外，若經常與特定銀行往來，也有助爭取優惠利率，或是與銀行協調拉長還款年限，降低每月還款本息，都能減少升息的衝擊。