物以稀爲貴 海棠獨棟別墅成爲地產新黑馬

新政打壓，市場迷離，虎年樓市，並沒有呈現出與虎相配的生猛火爆，曾經高枕無憂，不食人間煙火的別墅也難以倖免。然而長達四個月的持續觀望後，從別墅市場中個別項目，特別是獨棟項目的熱銷，北京的地產商們似乎看到了市場回暖的可能與希望。

統計顯示,2010年7月北京別墅銷售套數爲155套,其中獨棟別墅達105套,佔到總成交量的68%。分析其原因,業內人士認爲,“賣一套少一套”的保值增值能力成爲獨棟別墅最好賣點。同時,該人士預測,三季度別墅市場供不應求的情況仍將延續。

在京城爲數不多的獨棟別墅項目中，位於大興亦莊的中國首個有機別墅——“海棠”別墅項目，又因其高端的品質，適中的價格，充滿誘惑的促銷手段而受到消費者的熱捧和業內人士的關注。

據瞭解，海棠別墅一期總共出售60套獨棟別墅。面積213-324平米不等，戶均配送不低於500平米的私家主題庭院，售價最低僅248萬/套，最高也不過580萬/套，在今天動輒千萬的北京別墅市場，如此的低價實屬罕見。此外，購買海棠的業主還將免費獲得數二十萬元的裝修基金。

當某些人開始用“便宜沒好貨”這句話來懷疑和衡量海棠的品質的時候，海棠卻用絕對過硬的實力證明着自己。

海棠，擇址於北京城南大興區長子營鎮，周邊環繞萬畝國家森林公園。其毗鄰的留民營村，更是全國最大的有機輸出基地，聯合國人居環境規劃署命名的“中國生態第一村”，“全球環境生態500佳”。在園區內，北京難得的兩池碧水和“百年梨花渡果園”形成原生態居住環境。更令業主感到增值的是，海棠給每棟別墅贈送面積在500平米左右的主題庭院，實現自然生態和有機環境相融的理念。

海棠別墅的設計師，同時也是北京奧運建築中唯一的中國建築師朱錇說，海棠的設計精髓在於“建築與自然的和諧對話”。在設計過程中，時刻遵循有機的特點，在項目具備極其豐厚的自然資源的同時，將別墅以原生自然屬地新住戶的姿態，儘量融入周圍的環境之中，讓別墅成爲周邊環境最和諧的一員。

規劃方面，在超過65%的綠化率及0.28容積率背景上，朱錇將有機別墅與微坡園景相融合，營造更有情趣和層次的生活空間。取法自然山石的建築外形、根源葉脈的道路系統，有機圍合着最宜人的空間尺度；加之大喬、二喬、灌木、低灌、地被的五種層次疊彩景觀圍合，讓海棠居家空間密閉有致、張弛有度，構築人、建築及環境和諧相生的氛圍。

單體方面，從頭到腳的灰磚漫鋪、神似中式四合院磨磚對縫的立面形態，寬大如帶的觀景窗、原木邊窗、斜坡屋頂及洗浴間天窗的精巧設計、雙垂拔開闢的豁然天地、禪意境的中庭等等，都無一不體現出建築師秉承人與自然對話的基本理念、創造性地選擇最貼合自然的匠心獨運的人文手筆。

海棠有機別墅擁有中國第一個別墅專屬有機農場，配備有機特供生活系統；環抱於萬畝國家森林公園和赤魯長壽村的卓絕風水，海棠還將擁有溫泉養生會館；此外，地源熱泵冷熱源系統、生態污水處理系統等也同樣彰顯有機別墅人居主張。

獨棟別墅的價值在於既能徹底改善居住環境,又能把它當作一件藝術品收藏,別墅的投資價值被看作是一種穩定保值,並能夠從中獲得豐厚投資回報的中長期“奢侈品”投資方式。從這個角度上衡量，海棠不失爲投資者最好的選擇。