武漢優化買房落戶手續，推行“賣舊買新”交易新模式

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道2024年5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局等7部門聯合發文優化樓市政策，包括支持住房“賣舊買新”，調整首套房貸套數認定標準，優化購房落戶手續，向購買新城區特定項目的購房家庭發放消費券等，共10條內容。

去年至今，包括深圳和上海在內，已有30餘個城市支持住房“以舊換新”，武漢也跟進了這一政策，推行“賣舊買新”交易新模式。

除了常見的鼓勵房企、經紀機構和購房者三方聯動之外，武漢還提出了兩方面支持政策，一是對售房後半年內購買新房，或者在購買新房後一年內出售舊房的家庭，由購買新房所在區財政部門對其出售舊房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助；二是組織金融機構提供長期低息貸款，支持符合條件的企業收購置換購房家庭的自有住房，用於市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。

中指研究院華中分院分析師李國政表示，武漢通過發放舊房增值稅補助，推動平臺公司、市場化機構參與等方式，鼓勵住房“賣舊買新”，助力新房、二手房良性循環，促進改善性住房需求釋放。

爲進一步降低居民還貸壓力，武漢對公積金貸和商貸政策進行優化調整。在公積金貸款方面，實行公積金貸“認房不認首次貸”，階段性調整異地貸款使用條件，取消公積金貸款戶籍地和繳存地限制。在商貸方面，在武漢僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，新購房商貸算首套。

武漢還對購房落戶手續進行優化。在武漢購買新房，暫不具備辦理房產證條件的，可憑經備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩定住所證明材料、個人辦證承諾，申請提前辦理轄區購房落戶手續。

李國政表示，購買新房的家庭，憑藉購房合同就能申請落戶武漢，這一政策可以解決子女對口入學問題，減少了購房家庭的後顧之憂。

除此之外，本次武漢新政還包括向購買新城區特定商品房項目的家庭發放5~10萬元消費券，推進“商改租”、“商改住”，調整保障性租賃住房配建方式，優化房地產開發企業“白名單”管理，優化新建商品房項目審批服務等多個方面。

2023年9月，武漢出臺了10條房地產新政，包括全面取消住房限購、優化住房套數認定標準，上浮公積金貸款額度上限等，被稱爲“漢十條”，爲了與其相區別，李國政將這次新政稱爲“新漢十條”。

李國政表示，“新漢十條”根據目前市場發展的新情況、新形勢，從供需兩端同步發力，在去年政策基礎上進行了優化提升，一方面延續相關優惠措施，降低成本、提高消費積極性，繼續加大剛需和改善性住房消費的支持力度。另一方面，實行差異化市場監管、提升審批服務，通過“以舊換新”、租購併舉、盤活存量等措施，構建獎優懲劣的機制，助力優質企業高效經營，促進武漢房地產市場平穩健康發展。