屋主入手8年不等了！七期豪宅毛胚屋 忍淚賠860萬賣出
▲位於市政北五路、惠中路的新成屋豪宅案，出現破盤3字頭交易。（圖／記者陳筱惠攝）
近2年來房市大好，多年前大量推出大坪數豪宅的七期去化速度增加，甚少傳出砍骨價賠售訊息，這幾年偶有賠售，價差多半落在400萬元上下。但最新實價揭露，位於市政北五路、惠中路的「山之道」，位於單價6字頭豪宅之間，卻賠售出場，一賠就賠上860萬元。
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根據實價資料顯示，「山之道」今年1月成交一筆10樓、總坪數130.5坪的毛胚屋，總價共4700萬元，拆算車位後每坪單價落在38.04萬元，創下該社區最低單價。
經查，該戶第一手屋主在2013年預售時取得的總價爲5560萬元，拆算車位後單價來到46.21萬元；換句話說，該戶今年賠860萬元的價差賣給現任屋主，經查，撿到大便宜的新屋主，是3位林姓自然人共同持有。
▲位於市政北五路、惠中路的新成屋豪宅案，10樓戶大賠860萬元出場。（圖／記者陳筱惠攝）
屋齡僅3年的仁山「山之道」，基地面積328坪，但地點絕佳，座落於惠中路與市政北五路口，樓高26層，總戶數僅43戶，一層兩戶，皆是103與113大坪數規劃，平均成交價落在42~46萬元，最高單價也曾經突破5字頭。
專售七期豪宅的仲介廖香婷分析，該案地點的確不錯，但七期主要富豪階層大多數還是着重建商品牌、口碑，以過往經驗，七期頂級豪宅在2018年左右景氣尚未大好時，也有過賠售超過千萬的案例；不過此次賠860萬元，以目前景氣來看的確少有。
值得一提的是，「山之道」被臺中近期討論度極高的2大豪宅包圍，臨惠中路那一面，旁邊就是這2年成交筆數最多的「大陸麗格」，整體社區平均成交單價約58萬元；「山之道」臨市政北五路的那一面，也被大陸建設同爲3年屋齡的大坪數超豪宅「寶格」夾擊，該社區整體平均成交價已突破6字頭，最高單價甚至來到91萬元；相形之下「山之道」沒有沾光鄰居風采。
▲賠售豪宅旁就是成交價已突破6字頭，最高單價甚至來到91萬元的大陸建設「寶格」。（圖／記者陳筱惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該豪宅此次交易價位乃社區新低，其中高樓層應仍有單坪40萬元的行情，除了不脫屋主個人資金因素，由於七期行情的支撐力道包括建立在高價宅的建商知名度，也會是相對之下影響該社區價碼的因素。
事實上如高雄市在鼓山的第一豪宅「京城KING PARK」，也曾傳出鄰近社區沒沾光而多見賠售，臺北市的大直水岸豪宅也有類似的狀況，由於產品建材、規劃、品牌、屋齡都無法一概而論，出現同區不同命也不意外。
另外，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，這個社區在2014年以前的成交單價都約在4~5字頭，之後的成交單價也在每坪45萬元以上，坪數相當者總價也在5千萬元以上，此次下降860萬元、單價跌破40萬元是社區破盤價，從交易備註看出其爲毛胚屋，推測前屋主當初入手爲投資置產，由於去年房市過熱，政府施力管控住宅市場，買方的貸款條件限縮成爲議價條件，推測屋主可能有其資產配置考量，故在今年大幅降價出售。
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