香港樓市極速反彈：一手房成交創1998年後單月新高，有人一次買走24套房

4月2日，據美聯物業監測數據，受惠於香港特區政府全面撤辣，3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，創1998年後單月新高。十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359宗。

今年2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

對於內地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購買物業需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣後只需繳付從價印花稅，視乎物業價值由100港元到樓價4.25%不等。

據香港中原地產監測，香港宣佈全面撤辣後，使得樓市出現報復式入市動力，除了香港本地買家外，內地客、公司客都一齊爭樓，一、二手交投均顯著反彈。

從成交來看，新盤成交火熱。截至3月28日，撤辣剛好滿月。根據中原地產統計，在2月28日至3月26日期間，全港多達115個新盤錄得成交，合計錄得約3799宗買賣，總成交金額高達381.38億元，與撤辣前一個月（1月28日至2月27日）的229宗及39.2億元比較，按月上升15.6倍及8.7倍。值得留意的是，撤辣後有多達11個樓盤錄得過百宗買賣。

一手成交急升，豪宅新盤表現更爲突出。據機構統計數據，撤辣後錄得159宗樓價3000萬港元以上一手大額成交，而撤辣前一個月僅22宗，成交主要集中新晉豪宅地段的啓德跑道區，天璽‧海佔25宗最多，其次是華潤置地（海外）及保利置業合作的澐璟，佔22宗。同時，撤辣後新盤過億成交也有11宗。

另據中原地產統計，撤辣後一手市場錄得超過150組大手客掃貨個案，涉及逾420個單位，佔整體成交逾一成，樓價總值逾41億港元；大手客掃入的單位，有近九成、即369夥屬樓價1000萬港元以下的中小型單位。其中恆地的長沙灣巴域街Belgravia Place，爲撤辣後首個開售新盤，累計銷售402夥，市場指其中約78夥、即近兩成單位由大手客購入，涉及約26組大手客，其中位於29樓全層共24夥，悉數獲同一組大手客購入，涉逾1.66億港元，爲新盤逾6年來最大宗掃貨。

香港樓市向好也反映在中介機構的佣金收入上。香港中原地產數據顯示，樓市氣氛向好，帶動中原地產住宅部3月份佣金收入突破5億港元，較2月急增近3倍，創5年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撤辣後，需求以用家及長線投資者爲主，估計4月一手交投或回落，但相信第二季度交投介乎5500至6000宗，按季度最多升22%。其認爲，潛在買家未必會待美國啓動減息才入市，又預料發展商積極推售貨尾及新盤單位，售價或不會大幅上升。同時，第二季度二手房交投將按季升36%至13500宗水平。如果交投持續高企，預期樓價跌幅會減慢，並逐步企穩。