港房市極速反彈 新房成交創1998年後單月新高

香港房市在2月底港府宣佈全面「撤辣」之後極速反彈,讓新房3月成交量創下1998年後的24年單月新高。(shutterstock)

據美聯物業監測數據2日指出,受惠於香港政府宣佈全面「撤辣」政策刺激,3月香港一手房成交量單月走升超過14倍至4200件,創下1998年後的24年來單月新高,十大二手屋苑交易量也單月走升2.6倍至359件。

香港特區政府財政司司長陳茂波2月28日發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》時指出,即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施(俗稱「辣招」),等於所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

在這之前,大陸買家或公司買家在香港購買物業需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅,「撤辣」後只需繳付從價印花稅,視乎物業價值由100港元到樓價4.25%不等。

據香港中原地產監測顯示,香港宣佈全面「撤辣」後,使得房市出現報復式入市動力,除了香港本地買家外,大陸客、公司客都一齊爭樓,一、二手成交量都顯著反彈。

從成交表現來看,新盤成交火熱,據中原地產統計,在2月28日至3月26日期間,全港多達115個新盤錄得成交,合計約達到3799件交易,總成交金額高達381.38億港元,與「撤辣」前一個月(1月28日至2月27日)的229件、及39.2億港元比較,單月各走升15.6倍、8.7倍。

其中一手成交地急升以豪宅新盤表現更爲突出,機構統計在「撤辣」後出現159件房價3000萬港元以上的新房交易,反觀「撤辣」前一個月僅22件。