香港西半山歷史建築 擬2575萬美元全幢放售

港島西半山的二級歷史建築般鹹道35號，是般鹹道最後一幢戰前洋樓。(取材自「香港風景攝影會」臉書)

香港港島西半山的二級歷史建築般鹹道35號，是般鹹道最後一幢戰前洋樓。明報報導，該建築最近集齊100%業權放售整幢樓宇，據悉意向價約2億元（港幣，下同，約2575.5萬美元）。被委託放售該幢樓宇的測量師行稱，般鹹道35號具建築特色，新買家購入物業後可活化作其他用途如服務式公寓，回報達3釐以上。

據報導，般鹹道35號爲戰前洋樓，樓高4層兼設一層地庫，樓面面積合共6545平方呎，由於各層由不同業主持有，一直未能集齊業權放售，被委託整幢放售的第一太平戴維斯九龍商業銷售部經理鄧智聲表示，該幢建築所有業主同意整幢出售，故以公開招募意向書形式出售，12月18日截止。

據報導，鄧智聲稱，般鹹道35號具歷史及建築價值，若作其他用途如服務式公寓，估計每月租金可達50萬元，回報率約3釐以上，另可作高級會所。對於香港投資者收購整幢舊樓普遍拆卸重建用盡地積比，利潤空間或更大，鄧智聲稱該幢建築地盤面積不大，估計現用價值與重建價值相若。

他又說，業主同意整幢放售，除希望以理想價錢出售，亦希望樓宇歷史傳承下去。不過他稱，保育舊建築亦要有商業價值纔可推動，香港未形成這種風氣，希望加以推廣，歷史建築具商業價值，不過要考慮不同因素，例如地段、建築物是否獨特、保養是否良好等。

考城學社創辦人何尚衡表示，般鹹道35號爲歷史建築，其價值難與同區其他樓盤比較，加上該建築佔地面積不大，只有1600多平方呎，即使重建可提供單位有限。他說，該幢樓宇放售的價格已並非傳統物業買賣的價格，買家或要以保育角度考慮價值。

發展局表示，文物保育專員辦事處及古蹟辦已知悉般鹹道35號放售，又說港府設有內部機制監察拆卸或改建已獲評級建築的計劃；該機制下，當屋宇署、地政總署及規畫署知悉私人擁有的已評級歷史建築可能會受影響，便會通報文物保育專員辦事處和古蹟辦，及時與有關私人業主聯絡一同探討保育方案。