向鬼難問財！ 北市超級凶宅轉賣遇「歹年冬」
▲臺北市新生北路二段、錦州街口著名的「靈異」錦新大樓。（圖／記者湯興漢攝）
人爲財死，鳥爲食亡，投資凶宅買低賣高，從賺取價差，成爭相追捧物件之一，看似穩賺生意，也逐漸轉衰，實價揭露，被稱作是「北市第一凶宅」錦新大樓近1年交易紀錄發現，從前十分搶手小套房物件，今年上半年僅5筆紀錄，且轉手幾乎皆是賠售，對比去年下半年仍有獲利紀錄，形成強烈對比。
「錦新大樓」近1年共有11筆，其中5筆爲轉手交易紀錄，再進一步觀察，屋主選擇何時轉手也成爲賺賠關鍵，比如今年上半年全部是小賠轉手，跌價1成最多，是頂樓戶不到10坪套房，今年1月以總價308萬元出售。反觀若是在去年下半年脫手，幾乎都視微幅獲利，當中又以6樓、11坪套房去年10月，以總價430萬元出售，轉手獲近2成最多。
▲臺北市第一凶宅「錦新大樓」 坐落於林森北路商圈。（圖／記者林裕豐攝）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，「錦新大樓」產權複雜，雖然屋齡高但整合重建難度也高，且該大樓條件特殊，房價具一定程度抗性，平均套房總價300~390萬元，且周邊同在林森北路商圈、屋齡40年「和益金銀大樓」房價都落在3字頭，比起區域4字頭行情相對低，若是該社區屋主依4字頭價區域價入手，如今轉手想獲利具難度。
臺北市不動產仲介經紀商業同業公會會籍委員會主委曾世榮說明，「錦新大樓」這類非正規住宅產品，除買低賣高轉價差，多數投資族短期規劃爲出租套房置產收租，不過該大樓鄰近八大行業聚集的林森北路商圈特性，今年初遇到疫情衝擊，周邊相關聯性產業也紛紛退租，可能或多或少造成租賃及轉手價格表現不如預期。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名錶示，林森北路商圈套房租賃市場需求強勁，而「錦新大樓」套房產品近年成交落在3字頭，由於年租金投報率可達4～5％，吸引投資置產族入手，也帶動買氣及價格緩步上揚，不過反而壓低租金投報空間，再加上今年受新冠肺炎疫情衝擊，許多套房類型租賃市場也受到影響，一旦需求減少、租金收益產生變化，若房屋所有權人產生資金需求，也容易影響後續房屋脫手價位。