享盡老城核心資源 西關板塊江景大盤迎價值蝶變
本站房產訊 從哈德遜河到塞納河，從黃浦江到珠江，每一個泛起的漣漪不僅代表了一座城市的生命力，更體現了一座城市的價值，
一條河流所承載的價值不僅對城市發展貢獻巨大，也體現了“逐水而居”最高形態的居住方式。
就珠江而言，於廣州人而言，珠江是風景，更是繁華，從十三行的人頭攢動，到北京路的摩肩接踵，珠江，成爲城市繁華向世界出發的起點。居於珠江兩岸，更是財富、身份、社會地位的象徵。
江是風景，更是繁華
廣州人居住一向重視風水，講究“以水爲財”、“逐水而居”，從最初的沙面二沙島、濱江東板塊到珠江新城、琶洲和大學城、白鵝潭、金沙洲一代，這些板塊的崛起無不依靠這條流淌了千年的母親河珠江。
從1993年開始，廣州市政府將珠江規劃爲風景遊覽河段，經過多年整理、規劃景觀等工程建設，珠江23公里的景觀長廊逐漸形成。
兩岸瓊樓玉宇林立，高樓大廈鱗次櫛比，並逐步建成“珠江彩虹”工程。
廣州城市的發展在隨珠江，向東、向南、向西打開界域，江景也不再是濱江東享有的價值標籤。白鵝潭板塊、琶洲、海珠南岸大學城等板塊，成爲濱江東之後，新崛起的實力派江景住宅區。
2004年至今，新江景區域高速發展，房地產開發成爲這些江景區域破荒之旅的第一股力量。幾年來相繼崛起多個新樓盤，區域價值也不斷提升並被認可。
然而，隨着江景資源的日益短缺，江景豪宅價格也逐步高企。江景與平價，已經魚和熊掌不可兼得。而沿江而建的樓盤，升值之快也令人乍舌，動輒5-10萬㎡的高價不僅令買家“望江興嘆”，也令市場對江景豪宅的升值前景抱定了信心。
據不完全統計，就廣州而言，在中心區域，廣州在售的一線江景樓盤多數集中在老城荔灣區，而荔灣區當前在售的幾個一線江景樓盤都集中在西關板塊。
事實上，一切都有跡可尋，早在19世紀後期20世紀初，西關板塊的沙面就引領出廣州第一代江景豪宅。時隔百年以後，隨着荔灣片區陸續出臺利好新規劃，荔灣區因此受益，廣州的一線江景樓盤集中地又再次迴歸到西關板塊。
西關板塊的區域價值潛力以及居住的價值再次得到市場的認可。這一切爲形成新一輪馬太效應奠定了最深厚的基礎。這也導致了業界開始把目光聚焦於位處西關板塊的心臟地帶的頂級物業。
據悉，荔灣區是廣州市唯一跨越珠江、擁有“一河兩岸”的城區，珠江岸線總長達25公里。處於其間的西關板塊，則是囊括老西關和跨越珠江兩岸核心位置的範圍。
相比于越秀、海珠、天河動輒5-10萬元/㎡高價的江景樓盤，西關板塊的江畔大社區3字頭內有機會入住，相較於越秀區和海珠區段的江景面，西關板塊樓盤所擁有的江景面相對更寬闊，同樣的成熟配套，同樣的教育資源，享受的社區環境更好，品質更高，社區更大。其中就有一線臨江的新世界•凱粵灣、西關海（資料、團購、論壇）、珠光御景壹號（資料、團購、論壇）爲代表的品質江畔大社區。
輕鬆攬江—江畔社區凱粵灣
作爲西關板塊爲數不多的江景社區，新世界凱粵灣（資料、團購、論壇）是有着40年開發經驗的香港頂級開發商以香港九龍造城模式爲藍本所打造的區域標杆作品。該項目地處西關珠江口，盡享珠江一線美景。與6萬㎡中央園林一起，構建繁華都市裡的詩意棲居。
居於此，近可悠享西關板塊的閒逸生活，遠可閱覽西關千年流淌的歷史時光；既佔據城市稀缺資源，又坐擁無限升值可能。
此外，作爲西關板塊最成熟、規模最大的120萬平方米社區，凱粵灣還坐享最具老廣州味的配套。交通方面，項目坐擁5號線滘口站、6號線坦尾站、11號線石圍塘站三地鐵交會便利，規劃有軌電車就在家門口；出門即可上內環，還有洲頭咀隧道等，快速暢達中山八、珠江新城等黃金商圈。
在教育上，相比于越秀的超高房價，同爲老城區中心的西關板塊的學校同樣歷史悠久，師資同樣雄厚，新世界凱粵灣匯聚6所學校的學位，其中包括廣州四中、真光中英文小學、逸彩幼兒園等省一級學校，並以至高標準規劃教育配套，未來將興建凱粵灣小學、幼兒園，以構築一站式名校體系，滿足2-16歲教育所需。同樣的總價，在越秀區只能買到一套兩房的學位房，但在西關板塊既享受到學位，又可以一步到位買到三房甚至四房"。
在去年，在凱粵灣銷售中心原址現已是一棟在建的，按省一級標準設計建造的四五層高的小學，未來將引進省一級名校教育。
此外，據介紹，業主子女入讀逸彩幼兒園可優先錄用。在出具房產證後，新世界凱粵灣的廣州戶口業主子女可入讀廣州市第四中學新世界校區。像這樣能讓子女優先享受教育資源，基本不會因爲“政策落地”受到影響，反而會更加受到追捧。
整個社區共擁有超過10萬平方米的商業配套，包括已投入使用的新西關廣場、西灣薈，即將於今年5月開張的華潤萬家超市，體驗中心東側的商業廣場和餐飲等等。
目前，新世界·凱粵灣將於近期推出全新園景樓王組團中央御景，戶型爲90-106平方米一步到位主套三房，覽最闊園林景觀面，3萬抵8萬火熱登記中。凱粵灣還大送福利，五一優惠四月享，6重豪禮獻羊城，最高優惠50萬，機不可失、失不再來！
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