想買低公設比預售屋！過來人嘆「口袋深度」纔是重點　內行曝3法則

▲臺中七期。（示意圖／記者張菱育攝）

記者黃可昀／綜合報導

四房當道的時代已過去，現在越來越多小坪數建案，不過市區的小坪數扣掉公設比以後，幾乎就跟套房差不多，也難怪很多人會說像住在「鳥籠」！一名男子就好奇，如果想買預售屋，到底該怎麼挑選，才能買到公設比低一點的物件？

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，現在很多房子坪數過小，公設比又高到嚇人，「跟鳥籠沒兩樣！」雖然中古屋有機會找到低公設比，但目標鎖定新成屋或預售屋的人，是否很難挑到紮實坪數的房子，「預售屋要怎麼下手，纔有機會買到像樣的臥房客廳呢？」

▲新成屋或預售屋的公設比都很高。（示意圖／記者許凱彰攝）

網友無奈迴應，「不一定非要新屋，二手的整修裝潢起來也是很棒」、「真的就是錢決定你的房子大小，3000萬要買一房一廳一衛，有庭院或大陽臺也可以」、「往郊區買啊，往人少的地方買啊」、「口袋的深度決定你臥室跟客廳的寬度」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新建案、預售屋的公設比都很高，即便不同地區也都差不多在33%上下，但還是能掌握3條件儘量挑到公設比較低的物件：雨遮小、8樓以下、多比較。至於8樓以下則是基於「8樓雙梯」原則，8樓以尚需配備2座逃生梯，公設自然就會提高。