新城控股連續實現正向盈利，半年報數據亮眼

2023年，國內房地產行業已完成由求“量”轉爲求“質”的發展模式。近期，房企陸續召開了上半年業績發佈會，由經營數據來看，一些房企顯然已經適應這種轉變。

8月30日，新城控股發佈半年報。半年報顯示，上半年新城控股在手現金逾284億元，經營性現金流淨額連續5年爲正，保持了較好財務狀況和良好的抗風險能力。

實現持續正向盈利 獲得多筆融資突破

新城控股2023年半年度報告顯示，2023年上半年公司實現營業收入417.68億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤22.79億元，扣非歸母淨利潤19.38億元；公司整體毛利率保持穩定，爲19.04%，其商業物業出租及管理毛利率較高，商管毛利佔公司整體毛利佔比繼續提升。報告期內，公司繼續壓降有息負債，經營性現金流持續爲正，並實現了債務結構的進一步優化。

具體來看，上半年，新城控股實現合同銷售金額約424億元，合同銷售面積約516.65萬平方米；並且，新城控股堅持聚焦“有回款的銷售”，保障現金流安全，上半年實現回款金額485億元，回款率114%，回款率位於行業前列。

這一優異成績得益於新城控股恪守財務紀律、堅持底線思維，保持穩定安全的財務基本面。

基於新城控股安全性和信用表現，資本市場也做出了迴應。近幾年，作爲示範房企，新城控股在公開市場不斷突破。

早在2022年5月，新城控股通過中債民企支持工具推出的首單房企信用風險緩釋憑證，成功發行10億元中期票據。同年 9月和12月，在中債增全額擔保支持下，分別發行10億元和20億元中期票據。今年，新城控股持續獲得多筆融資突破，5月22日1億美元債、6月14日公司債11億、 7月13億元綠色cmbs 、7月24日8.5億元中票，此外吾悅廣場經營性物業貸持續落地。由此，可以看出監管機構和金融市場等各方面對於新城控股未來發展的堅定信心。

憑藉良好的經營表現及持續提升的商業運營實力，新城控股連續五年躋身“房地產開發企業綜合實力10強”榜單，並連續七年蟬聯房地產開發企業商業地產運營榜TOP2。

保交付 穩商管 雙輪驅動戰略成核心優勢

2023年，新城控股“住宅+商業”雙輪驅動戰略優勢進一步奠定，商管業務佔比持續提升，在確保財務安全的前提下持續發展，成爲公司的核心優勢。

保交付 “讓幸福變得簡單”

據悉，在開發板塊，2023年新城控股圍繞“保交付、守價值、築能力、創未來”的經營方針，全力以赴完成保交付目標；在商管領域，2023年新城商業正式啓動深度運營戰略模式升級，迴歸商業本質。

當下，品牌價值帶來的溢價效應及成本優勢更加受到諸多房企重視。交付，是建築生命真正的開始，也是品牌服務力的集中體現。新城以業主爲導向，從交付前的質量把關到交付時全程陪驗，再到交付後全心負責，以有溫度、有互動、有關懷的全週期服務，讓交付成爲一場悅心之旅。

2023年，新城將“保交付”工作列爲公司運營管理的重中之重，上半年在10個大區58個城市已交付超5萬套物業。公司秉承“讓幸福變得簡單”的使命，肩負企業擔當，全力以赴完成交付目標，用品質搭建出每一個交付的細節，以精心質造護航家的成長，不負人們對家的期許。

此外，截至報告期末，新城已售未結轉面積（含合聯營項目）達到2949萬平方米，爲未來業績結算奠定基礎。下半年，新城將繼續堅守承諾，更加全力以“付”，紮實推進完成全年交付任務。

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穩商管 商業運營持續進階

同時，新城控股商業運營持續進階。自2021年以來，新城控股商業持續性經營收入持續大幅超過當期利息支出。今年上半年，該比例爲2.12倍。

據悉，基於對當下商業地產行業格局及用戶需求分析，2023年新城商業啓動深度運營戰略模式升級。深度運營核心是以用戶思維爲根本，通過數據賦能，組織更加豐富和匹配用戶需求的商業內容，提高吾悅廣場服務能力和經營坪效，實現吾悅廣場更大價值。隨着深度運營這種具有更高效率的購物中心運營模式落地，新城商業的運營競爭力或將進一步提升。上半年，吾悅廣場商戶銷售收入達到388億元，活躍用戶1358萬人。

數據顯示，2023年上半年，新城控股商業運營總收入達到52.01億元，同比增長10.24%，商管業務佔公司整體業績比重逐步提高。半年報顯示，公司上半年實現不含稅物業出租及管理收入48.65億元，佔公司營業收入的11.65%；物業出租及管理業務毛利33.83億元，佔公司總毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物業出租及管理毛利率達69.55%。

堅持綠色發展 積極踐行社會責任

ESG是房地產行業高質量轉型一個很重要的抓手和工具。新城控股踐行ESG理念，堅持綠色發展，積極踐行社會責任。

在綠色發展方面，新城控股基於國家政策、行業發展、產品創新等維度對綠色生活方式進行探索，將“幸福”的內涵分成“營造幸福美好生態、呵護幸福綠色生活、創享幸福品質體驗、奏響幸福和諧樂章”四部曲，以誠信經營和可持續發展爲基礎，堅持長期主義，逐步構建具有新城特色的可持續發展管理模式。公司“新藍行動”以雙碳目標爲總領，踐行具有新城特色的可持續發展戰略，希望通過構建綠色建造的管理藍圖，綠色低碳運維藍圖及綠色可持續的發展藍圖，讓綠色成爲新城的底色，用行動守護天藍、地綠、水清的幸福家園。未來持續沉澱綜合能源技術能力、綠建認證獲取能力、超低能耗技術能力、碳排放管理能力及綠色金融融資能力等，實現技術諮詢輸出，鍛造成未來發展的新型收益增長點。

在踐行社會責任方面，2023年，恰逢新城集團30年暨新城控股大型公益品牌“七色光計劃”實施10週年，新城控股商業管理事業部聯合中國社會福利基金會葉柏公益基金，依託“七色光計劃”於2013年在教育平權版塊推出的核心項目“光彩圖書館”，以“愛予30”爲名，開展了捐贈愛和希望的公益活動。10年間，從白雪皚皚的東北黑土地再到棕櫚搖曳的海南島，“光彩圖書館”的足跡遍佈全國16省、2大直轄市，爲66座鄉村小學送去了圖書、桌椅、文體用品，來自五湖四海的志願者加入支教隊伍，爲數萬名鄉村學生託舉起成才的希望。

近期，中央密集發聲釋放利好信號，隨着政策逐步落地，購房者觀望情緒有望得到改善，市場預期或將修復，短期來看，核心一二線城市政策優化後，市場活躍度將提升，“金九銀十”行情可期，優秀的房企無疑將受益。而雙輪驅動的新城控股在住宅業務穩健、商業持續發力的優勢下，已建立起核心優勢，進入了行業後半場競賽局。

（CIS）