新城控股上半年回款率達105% 代建業務已實現全國化佈局

本報記者 方超 石英婧 上海報道

房企半年報披露尾聲時刻，堅持“住宅+商業”雙輪驅動戰略的新城控股(601155.SH)也對外“交卷”。

8月30日，新城控股對外發布2024年半年報。報告期內，新城控股營業收入達339.04億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤13.18億元，扣非歸母淨利潤13.18億元。

“截至報告期末，新城控股在手現金餘額157.82億元，在手現金充裕；淨負債率爲47%，繼續保持較低水平。”新城控股同時介紹，其經營性現金流淨額爲20.88億元，經營性現金流淨額連續6年爲正。

而在備受市場關注的商管物業領域，《中國經營報》記者從新城控股獲悉，今年上半年，新城控股實現商業運營總收入爲62.12億元，同比增長約19.44%，已完成全年目標的一半。

“商場開業數量位居我國境內外上市公司首位，在行業中形成了規模影響力，在各大品牌中產生了重要的合作影響力。”新城控股同時表示，“地產開發與商業運營的優勢互補、協同共進，構築了公司可持續發展的核心競爭力。”

上半年實現營收339.04億元

在地產新格局之下，持續盈利的新城控股受到市場關注。

財報數據顯示，2024年上半年，新城控股實現營業收入339.04億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤13.18億元，扣非歸母淨利潤13.18億元，毛利率爲21.6%, 同比增長2.57個百分點。

“在覈心指標保持穩定的基礎上，截至報告期末，新城控股已售未結轉面積（含合聯營項目）達1916.44萬平方米，爲未來業績表現帶來充足的想象空間。”新城控股表示。

在受到房企高度關注的回款方面，新城控股表現穩健。2024年上半年，新城控股實現合同銷售金額約235.54億元，合同銷售面積約326.22萬平方米；實現回款金額247億元，回款率達105%。

除此之外，新城控股融資情況如何呢？

新城控股2024年半年報顯示，5月17日，其成功發行“新城控股 2024 年度第一期中期票據”，據悉，本期中票發行規模13.6 億元，總認購倍數超 2.7 倍，中債信用增進投資股份有限公司爲該筆中票提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。

“這也是公司繼成功發行四筆中債信用增進投資股份有限公司全額擔保中票後，在報告期內再次得到民企債券融資支持工具政策的支持。截至報告期末，公司整體平均融資成本爲 6.05%（ 2023 年年末爲 6.20%）。”新城控股介紹。

不僅如此，新城控股強調“始終堅持底線思維，確保每一筆債務提前或到期償付”。新城控股2024年半年報顯示，報告期內，其已如期償還境內外公開市場債券 19.70 億元。

“在保持信用的同時，近年來公司不斷改善資產結構，壓降有息負債，不斷夯實穩定安全的財務基本面。截至報告期末，公司的合聯營公司權益有息負債合計 39.52 億元。”新城控股表示。

而在關係房企未來發展的土地儲備方面，新城控股2024年半年報顯示，其中一、二線城市約佔該公司總土地儲備的 40%，長三角區域三、四線城市約佔總土地儲備的 19%。新城控股表示：“全國重點城市羣相對優良的土地儲備保障了公司開發業務的穩健性。”

商業運營總收入62.12億元

多年深耕之下，商管業務已成爲新城控股的第二增長曲線。

公開信息顯示，新城控股商業地產開發業務的主要產品爲商業綜合體，包括銷售型物業和持有型物業兩部分。其中，“吾悅”作爲新城控股旗下的商業綜合體項目品牌，早在2012 年，新城控股就開出第一家購物中心武進吾悅廣場。

在“輕重並舉”商業模式助力下，新城控股商業在管規模得以進一步擴大。

相關數據顯示，今年上半年，新城控股新增開業六座吾悅廣場，截至報告期末，新城控股實現137個大中城市、201個綜合體項目的佈局，吾悅廣場開業商業面積達1527.98萬平方米，出租率達97.24%。

持續發力下，新城控股商管業務延續增長勢頭。

2024年上半年，新城控股實現商業運營總收入62.12億元，同比增長約19.44%。實現不含稅物業出租及管理收入58.04億元，佔新城控股營業收入的17%；物業出租及管理業務毛利41.91億元，佔新城控股總毛利由去年同期的43%提升至57%；物業出租及管理毛利率達72%。

“2021年以來，公司商業持續性經營收入大幅超過當期利息支出，2024年上半年該比例進一步增長至2.71倍。”新城控股同時介紹，依託吾悅廣場優質的資產基本面和不斷增長的運營實力，商業板塊持續爲新城控股的融資性現金流帶來增量。今年1—8月，新城控股新增120億元以吾悅廣場爲抵押獲取的融資。

記者注意到，除了商管業務外，在不少房企加碼的代建領域，新城控股也成立房地產代建、代管業務平臺“新城建管”，其對該業務介紹道：“背靠母公司的戰略佈局與資源積累，新城建管已基本實現全國化佈局。”新城控股提供給記者的數據顯示，截至2024年6月末，新城建管累計管理項目超90個、總建築面積超1300萬平方米。

“相比於聚焦商業運營的公司，新城控股的開發業務在充分競爭的市場中不斷成長，具有較高的項目操盤與資金回籠能力，是公司區域深耕的壓艙石；而相比於純住宅開發的公司，新城控股在商業地產的規模化開發與運營方面具有一定優勢，能夠持續創造穩定的現金流助力公司穿越週期。”新城控股強調。

（編輯：石英婧 審覈：童海華 校對：燕鬱霞）