新青安1502件涉違規 僅佔整體貸款戶約2.3%

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

各界關注新青安貸款傳出投機、炒房等事宜，財政部16日公佈，各公股銀行輔以政府資料清查結果顯示，總計1,502件涉有違規。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，本次稽查結果佔整體貸款件數約達2.3%，對房市實質影響有限，應僅是透過殺雞儆猴，讓購屋人不至於浪費政府美意。

財政部調查指出，此次查覈是督導公股銀行參照相關規範，首波先就去年8月1日起至今年3月31日已核貸的新青安貸款案件，由公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件確實清查，輔以政府資料勾稽並比對結果，初步查覈出租情事計1,332件、人頭戶計170件，總計1,502件未符自住使用個案。

徐佳馨分析，自去年底以來的一波房市多頭，各界直指爲新青安貸款帶動，致使政府近期推出包含「新青安切結書」、稽查違規戶等配套，期望穩定補助貸款使其不淪爲炒作工具。

此次雖僅是初步稽查結果，惟查出違規件數不多，實質影響有限，但至少增加部分資產槓桿失衡的持有人釋出意願，其次民間行庫貸款戶也應能增加，最重要的是透過殺雞儆猴，能讓資源花在刀口，也不至於購屋人浪費政府美意。

住商機構盤點財政部資料，自去年8月至今年5月止，每月撥貸戶數逐月大增，到今年5月到達最高峰，每月撥貸戶數達8,273戶、每月撥貸金額約636億元；惟近期政府推出控管政策後，6月撥貸戶數降至7,244戶、撥貸金額降至約568億元，單月減幅約達12.44、10.74%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，從去年8月到今年6月止，全臺買賣移轉棟數約近30萬戶，另據財政部資料，新青安貸款戶數共達6.5萬戶，而此次查出違約件數達1,502件，分別僅佔全臺移轉棟數約0.5%、新青安貸款戶數約2.3%，顯示自用剛性需求仍爲房市買盤最大公約數。

賴志昶提醒，觀察新青安貸款戶數自8月起逐月高漲，至今年6月首度下滑，且下滑幅度高達一成，顯示在政府在推出打炒房組合拳之下，確實震懾市場投機買氣，惟下半年更面臨美國總統大選，政經局勢面臨鉅變，市場下半年能否延續上半年熱度，端看新政府會如何因應。

資料來源／住商機構