新青安房貸上路 51%消費者會加快購屋

房市示意圖。記者遊智文攝影

「新青年安心成家方案」優惠貸款於8月1日上路，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向着手，減輕民衆購屋負擔；陳賜傑表示，根據調查結果，51%消費者表達會因此而加快購屋決定，積極看屋、議價；若從七大都會區來觀察，新北、臺中、臺南、高雄逾五成會加快購屋，顯示這四大都會區最爲受惠，而臺北則最無感，僅42%會加快進場，顯示臺北市房價高漲，1000萬的貸款額度仍不足，吸引力相對較低。

若是有機會讓「新青年安心成家方案」優惠貸款的優惠再擴大，消費者會希望哪一項可以再更優惠呢？陳賜傑表示，以利息補貼再加碼與貸款額度再提高最受期待，佔比分別爲75%與57%；顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，提高貸款額度能降低購屋門檻，利息補貼則能減輕每月房貸支出壓力，是消費者最期待的房貸優惠條件。

消費者認爲會影響2024房市的因素有那些呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現72%消費者認爲影響2024年房市的關鍵因素是通貨膨脹，其次則是兩岸關係的發展、政府的打炒房政策以及國內的利率調整以及國際地緣政治風險都是變數。

陳賜傑說明，消費者從食品、民生用品的價格明顯上漲就能感受到通貨膨脹，當物價持續上漲的狀況下，房價也不易有下修空間，因此，消費者認爲通膨是影響明年房市最關鍵因素。其次則是兩岸關係的變化，若兩岸緊張關係轉趨穩定，房市纔有發展空間；至於政府打炒房政策是否鬆綁或趨嚴、國內利率變化都將直接影響房市交易，也是消費者普遍認爲是影響房市的重要變數。此外，國際地緣政治風險將衝擊原物料與能源供應，可能將推升通貨膨脹與削弱全球經濟發展，也將間接影響房市表現。