新青安加持！53％消費者加快購屋決定 這個縣巿最有感

永慶房產集團業務總經理葉凌棋手葉凌棋表示，房巿暢旺，不是一個新青安可以帶動，主要還有經濟成長、通貨膨漲也是主要原因。（王莫昀攝）

根據永慶房屋2024第三季網路會員調查，53％消費者表達會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定，顯示這項政策對於有購屋意願的首購族羣而言，具有相當的吸引力。永慶房產集團業務總經理葉凌棋手葉凌棋表示，房巿暢旺，不是一個新青安可以帶動，主要還有經濟成長、通貨膨漲也是主要原因。

「新青年安心成家方案」優惠貸款上路已達10個月，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向着手，減輕民衆購屋負擔。永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，根據調查結果，53％消費者表達會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定，顯示這項政策對於有購屋意願的首購族羣而言，具有相當的吸引力。

那麼，若從七大都會區來觀察，陳賜傑表示，本次七大都會區會加快購屋的比例均逾五成，而高雄最有感，比例達64％，而購屋總價相對較高的臺北也較上季提升6個百分點至52％，顯示因房價高漲，使用新青安貸款的比例有所提升。

葉凌棋指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額佔整體房貸比重從2023年8月的19.1％一路攀升，至今年5月佔比已達40.6％，是新青安上路以來新高。此外，根據財政部統計資料顯示，新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數佔比僅9.8％，佔比逐月提升，預估2024年5月佔比約23.7％，締造新高紀錄。

葉凌棋表示，觀察七都委售與成交年增率發現，2023Q1受到平均地權條例修法衝擊，讓房市交易降溫，尤其預售市場首當其衝，在定調「不溯及既往」後，2023Q2市場買氣回溫，而平均地權條例於7月1日上路，讓2023Q3預售交易短暫回檔，成屋市場表現則相對穩健，加以新青安8月上路實施，自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣，七都房市交易均呈現擴量成長走勢。

全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，2024年整體房市「量增」格局確立。

葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下，預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，與去年同期相比成長13％至17％，有望挑戰近11年新高紀錄。