“零首付”購房存風險，消費者需多加註意

零首付購房看似可以減輕購房者初期的購房壓力，但實際上可能會增加後期更高的資金成本和月供壓力，“零首付”買房更多是開發企業、中介吸引購房者的一種手段。

中指研究院認爲，購房者還是應該充分考慮自己的經濟狀況、貸款條件、法律合規性以及房地產市場變化等因素，理性做出選擇。在簽訂購房合同時，購房者也要仔細閱讀有關貸款、還款、違約等方面的合同條款，避免潛在的法律風險。

今年以來，監管部門與地方政府相繼出臺多項政策來降低購房門檻和購房成本。從監管部門來看，今年以來5年期以上LPR已累計下調35個基點，5.17房地產一攬子政策落地，首套、二套住房首付比例分別下調至15%、25%，取消全國層面首套、二套商業房貸利率下限，同時下調公積金貸款利率。從地方來看，各地積極落實5.17政策，降低首付比例、降低房貸利率，當前不少城市首套房貸利率已經降至3%左右。除此之外，今年以來已有廣州、成都等超20城支持提取公積金支付首付款，同時也有廣州、杭州、成都等超20城優化首套住房的認定範圍，按區認定首套，這些均有助於降低居民的購房門檻和購房成本。另外，二十屆三中全會指出要“加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給”，保障性住房的建設和供給正在加速推進，這也是降低居民購房門檻的重要保障措施，力促居民住有所居。