“零首付”購房再現 是套路還是捷徑？

近期，房地產市場爲了促銷，江蘇、河南等地頻頻出現“零首付”購房的情況。這種購房方式在一些社交平臺上被房地產中介以購房者口吻發佈，吸引了大量關注。然而，“零首付”購房並非真正不需要支付任何首付款，而是通過一系列操作降低首付壓力。業內人士指出，“零首付”購房蘊含不少風險，購房者需要慎用。

“零首付”購房的常見模式包括首付墊資、首付分期、首付融資以及高評高貸。這些模式在不同房價場景下有不同的應用場景，但共同點是都能暫緩購房者的集中付款壓力。然而，隨着“零首付”購房的增多，風險事件也開始出現。多地政府因此發佈警示文件，提醒購房者理性看待“零首付”政策，並根據自身情況量力而行。

具體來說，“零首付”購房的風險包括加劇購房者還款壓力、存在金融風險以及可能存在法律風險。中指研究院市場研究總監陳文靜指出，“零首付”購房看似可以減輕購房者初期的購房壓力，但實際上可能會增加後期更高的資金成本和月供壓力。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也表示，“零首付”操作具有較多風險，包括違反房貸規範、還貸負擔增加和違約風險、合同不受法律保護、市場波動和交易風險以及信用風險和涉嫌騙貸等。

因此，購房者在考慮“零首付”購房時，需要充分了解其中的風險和不確定性，並根據自身實際情況做出明智的決策。同時，政府和監管機構也需要加強對房地產市場的監管，確保市場的健康穩定發展。