陸「0首付」購房再現 官方警示5風險

近期大陸社交平臺又掀起購房「0首付」宣傳風潮，讓大陸多地官方紛紛發文警示風險，認爲會導致購房者的更大財務壓力。（示意圖：Shutterstock／達志）

近日包含廣州、江蘇、河南等地又頻頻出現購房「零首付」宣傳，在包含小紅書等社交平臺，不少房仲以購房者口吻發佈「零首付拿下人生第一套房」等類似文章吸引流量，引發熱烈討論。這也引來再度多地官方注意，包含廣西、南寧、河南與鄭州等地都紛紛發文，明確警告「零首付」的背後財務風險與壓力。

據《中國證券報》報導，本輪「零首付」購房的操作模式主要有，「高評高貸」即開發商或房產仲介虛增房產售價，使購房合約價格高於實際成交價格，從銀行獲得額外貸款來支付首付款；與金融機構合作，替客戶申請信用貸作爲首付款，實現「自己不掏一分錢就買房」。

但實際上，「零首付」購房背後存在多重風險。對於尚未批貸的購房者，可能面臨着無法批貸風險；已經發生的違規貸款行爲，也可能面臨被提前解除貸款合約，要求購房人提前全額還款的風險。

這讓多地官方紛紛發文示警，例如南寧市住房和城鄉建設局指出，「零首付」購房不僅可能增加購房者的還款壓力，還潛藏着金融風險及法律風險。這種購房模式由於缺乏首付的緩衝，使貸款人直接承擔全部房價的債務，一旦市場波動或個人經濟狀況發生變化，將面臨較高的違約風險。

隨後，鄭州市通過官方平臺「鄭州發佈」也進一步闡述「零首付」購房可能帶來的5大風險警示，第一是購房者可能會因缺乏首付而承受更大的財務壓力，從而增加貸款違約的可能性。

第二是銀行和其他金融機構面臨更高的呆帳風險；三是房地產市場可能因這種高槓杆操作而變得不穩定；四是購房者可能陷入複雜的法律糾紛，以及第五就是「零首付」可能成爲某些不良開發商吸引買家的手段，掩蓋了項目本身的財務或法律問題。