新天龍國「學區宅」搶手 這間小學三年漲42%

竹北東興國小近水岸豪宅區，入學門檻高。圖／臺灣房屋提供

臺灣房屋統計實價資料，「新天龍國」新竹縣竹北市18間國小中，今年有９所爲額滿學校，其中位於竹北高鐵特區的東興國小，周邊學區宅房價最高貴，平均每坪高達46.3萬元；房價最親民的則是中正國小，周邊學區宅平均每坪35.7萬元，這些額滿學校附近房價，近３年漲幅至少三成，又以博愛國小一帶的漲幅最驚人，近3年漲幅42.6％。

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年新竹縣人口增加率達8.55‰，全臺本島最高，其中竹北市人口成長超過14‰，隨着家庭族羣移居，學齡前兒童就學需求龐大，但新建校舍的速度卻趕不上就學人口的增長，導致竹北市18所小學就有９所是總量管制的額滿學校，也帶動學校周邊學區宅跟着搶手。

漲幅最高的博愛國小，周邊附近房價近3年漲幅高達42.6%，張旭嵐分析，博愛國小是竹北的資深明星學校，且所在的縣治一期，開發早，機能佳，相較於其他重劃區，15年以上屋齡物件選擇較多、房價基期相對低，更易於卡位，這幾年在竹北整體房市全面上漲的帶動下，擴大了周邊的房價漲幅。

臺灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶則表示，單價最高的東興國小，校舍相對新穎，腹地廣大，由於位於竹北高鐵 特區，且鄰近頭前溪水岸，因此學區內有許多高價景觀豪宅，又具高鐵交通優勢，讓東興國小學區宅成爲最高貴的公立明星小學。

近期竹北高鐵特區成交新成屋每坪單價都已經超過70萬元，其中頭前溪一帶的新案成交價更是每坪站上8字頭，若想要買小套房入籍卡位東興國小，總價門檻至少千萬起跳。

不過也不是有錢就能保證就讀，由於符合學籍的學童過多，入學依照設籍時間排序，而2024年又是龍年入學潮，滿額情況恐怕會更嚴重，甚至要在小孩出生前就買房子設籍，纔有機會進入明星學校的窄門。另外也需注意，學區並非固定，每年會隨着就學人口作調整，建議民衆購買學區宅前，最好多方確認以利精準佈局。

竹北9所滿額小學周邊學區宅近三年單價漲幅。資料來源／臺灣房屋