信義區豪宅「贊泰花園」罕見交易　3個月內平價轉手

▲北市信義區豪宅「贊泰花園」。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）記者葉佳華／臺北報導

近期臺北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「贊泰花園」12樓戶交易，成交總價爲1.68億，若一個車位以500萬估算，拆算車位後成交單價爲172.1萬。值得注意的是，該戶在今（2017）年4月移轉後，隔3個月又平價賣出，一買一賣之間的契稅等相關規費實屬虧損。

老豪宅看俏，「贊泰花園」再現成交。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年豪宅交易冷清，但單價200萬以內、釋出稀少的知名豪宅仍受到青睞，尤其依臺北市規定2001年6月30日前建築完成的高級住宅，適用舊制房屋標準單價，依照房屋坐落地點、街路的路段率加價覈計，因此跟新豪宅相比，持有稅負相對少。

郎美囡表示，房地合一上路後，由於實價課稅，且持有一年內移轉稅率高達45%，該戶在今（2017）年4月移轉後，隔3個月又平價賣出，在目前房價難漲的狀態下，少見同年移轉案例，「若有移轉，也多爲自然人移轉給法人藉以節稅，但此個案皆爲自然人移轉，實屬罕見。」