前9月豪宅交易年增7成 頂禾園身價首揭露

北市豪宅再度出現多筆交易，中正區「松濤苑」成交總價4.92億元，拆算單價約261萬元，維持社區行情；頂新集團的豪宅案「頂禾園」首度實價揭露，總價3億元、單價189.6萬元；「松江一號院」則又有一戶成交總價2.08億元，總計今年前9月總價2億元以上豪宅揭露32筆，年成長7成。

根據最新實價揭露資料顯示，北市中正區指標豪宅「松濤苑」9樓，今年5月以總價4.92億元成交，換算每坪單價約261萬元，而該社區從102年至今共有6筆實價紀錄，單價在每坪260～270萬元，此次最新交易仍維持身價。

至於臨沂街首度實價揭露的「頂禾園」，爲頂新集團四年多前在北市首推的豪宅案，當初預售時，賞屋不但要預約，還要審覈身分，當時每坪喊出250萬高價，可售戶數19戶。

如今「頂禾園」真實身價揭曉，去年12月18樓成交總價3億元，換算每坪成交單價達189.6萬元，與當初開價價差高達24％，但該案仍爲中正區前五高價的豪宅社區大樓。

另外，中山區的「松江一號院」，今年8月，16樓以總價2億888萬元成交，換算單價115.1萬，比今年2月5樓交易的119.3萬略低，不過該社區仍站穩2億身價。

臺灣房屋智庫統計總價2億以上豪宅交易，北市去年前三季僅18筆，今年揭露到9月中已有32筆，成長7成，其中天母地區因「天鑄」交屋，因此士林交易量最多，有13筆交易，其次爲松山區有7筆，中山區有6筆，信義區3筆，而中正區2筆，大安僅1筆。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅成交單價比前幾年下修1～2成，2億元以上的住宅大樓平均單價，去年157.1萬，今年略降1.6％，達154.5萬，不少有實力的高資產族也伺機而動低點入手，因此近來高價物件交易頻傳，估計第4季還會陸續有高價宅交易傳出。