信義區「最貴籃球場」土地標售　富邦加5千萬自家買回

▲基地位置臨臺北市莊敬路、鬆勤街口的「最貴籃球場」，其部分土地18日以總價35.5億元脫標。（圖／臺灣金服提供，下同）記者葉佳華／臺北報導

位於北市信義區莊敬路、鬆勤街口D1土地，過去擁有「全臺最貴菜園」之稱，現爲「全臺最貴籃球場」，其中部分土地今（18）日由富邦資產管理公司委託臺灣金服公開標售，最終僅獲得一封標單，得標人是富邦建設關係企業盈保發展有限公司，以總價35.5億元、溢價5000萬元標回。

根據臺灣金服公告，此次標售土地包括信義段五小段39-2、39-12、39-15、39-16共4筆，土地面積約789.83坪，所有權人爲富邦資產管理公司，以底價35億元、每坪單價約443萬元標售。最終以總價35.5億元、每坪單價約449.46萬元脫標。

富邦集團早期積極投入D1土地整合，目前爲最大地主，分別由富邦資產和富邦建設持有。而此次得標人盈保發展公司資本額爲6.55億元，負責人爲宋良政，爲富邦建設的法人代表。大家房屋企研室主任郎美囡表示，實價登錄D1在2012年有5筆土地交易，單價每坪929.90萬，堪稱天價，而這次透過金服標售的單價約每坪449.46萬，價格腰斬，顯示市場盤整下，要以單坪近千萬的價格售出頗具難度。東森房屋研究中心經理於靜芳則指出，標售創低價主要是因由富邦建設以盈保發展公司名義得標，此舉應也利於未來後續土地整合、擴大。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則分析，以最低開發面積與未來規劃來看，該案仍由富邦開發持有最具效益，以容積單價換算及市場供給考量，預估未來開價勢必突破200萬，另外，該價格也有助於周邊未整合地主對行情的認知。