信用管制奏效　新北、桃園8區房市交易跌1成

▲全臺房市交易量陷入低迷。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

央行在2014年6月底，增列新北市、桃園縣共8個信用管制區，根據房仲業者觀察，在實施房貸成數管制後，這8個管制區交易量皆季減1成以上，房價表現平穩，已達「抑量價穩」功效。

央行在2014年6月27日發佈第4波信用管制，把新北市五股、泰山、八里、鶯歌4區，以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉4區，列爲第2間房貸款成數降至6成的信用管制區。

臺灣房屋發現，上述8區在實施信用管制後(第3季)，房市交易量皆減少1成以上，減幅最大的是八里區(季減25.67%)，減幅最少的是桃園市(季減10.68%)。

至於房價部分，新北市鶯歌區房價季減17.78%最多，桃園市則季增9.22%，且除了五股、鶯歌及蘆竹3區房價下修外，其他5區房價表現平穩。臺灣房屋智庫經理江怡慧表示，由此可見，央行第4波信用管制「抑量有功，房價平穩。」

江怡慧指出，桃園即將升格，加上又有航空城、捷運、各重劃區計劃等題材，預估未來桃園房市絕對是脫胎換骨的新局面。

江怡慧分析，央行最主要目的是管控重劃區房價，近年來，因舊都市飽和及商圈移轉的關係，讓不少重劃區成爲當紅炸子雞，在比價效應下，帶動新興重劃區房價上漲，列管8區讓不少北客大舉南移，房價相對便宜也是誘因之一。