新政後首個！廣州南沙打響全面放開住房限購第一槍

9月26日，中共中央政治局會議對房地產定調，明確要“促進房地產市場止跌回穩”，同時還提出要回應羣衆關切，其中便包括要“調整住房限購政策”。會議之後，市場對於一線城市全面放開住房限購的預期進一步升溫。

9月27日晚間，廣州市南沙區住房和城鄉建設局發佈《關於優化調整南沙區房地產政策的通知》，明確進一步優化調整南沙區房地產政策，在南沙區範圍內購買商品住房不再審覈購房資格，打響了一線城市全面放開限購的第一槍。

據悉，通知自2024年9月28日起施行，原有政策與本通知不一致的，按新通知執行。具體政策內容爲：

一、在南沙區範圍內購買商品住房不再審覈購房資格。

二、對於項目可售（含已售）車位、車庫數量超過本項目區劃內房屋套數且符合以下所有條件的商服類項目，在保證本項目區劃內業主可購買或租用一個車位或車庫的前提下，剩餘可售車位、車庫全面放開限購：

1.項目土地用地性質爲B類；

2.項目已完成竣工驗收一年以上；

3.項目已公開出售整體車位、車庫半年以上。

從此次出臺政策內容來看，其對於住宅項目和車庫都落實了限購取消的政策。

“車位退出限購，主要是因爲南沙區的房子建的多，但常住人口不及預期，而車位是按照房子的數量來配建的，至少是1：1甚至更大，從而導致車位供應量大。爲應對開發商資金鍊緊張，或消化存量，避免資源浪費，將多餘的車位拿出來銷售也是合理的”，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示。

從市場情況來看，據克而瑞統計數據，截至9月23日，廣州9月份的一手住宅供應51.01萬平方米，與去年同期相比減少14.8%，成交37.05萬平方米，同比減少4.3%。

價格方面，根據國家統計局數據，8月份廣州一手房價格環比下降0.5%，跌幅雖然有所收窄，但仍延續了15個月的下跌趨勢，同比下降了10.1%。

“此類政策對於一線城市‘止跌回穩’態勢的出現具有積極的作用”，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示。

另外，從政策背景來看，南沙區本身的區域性質與廣州主城的其他區域有所不同，作爲廣州唯一濱海區，其高位規劃、高端景觀是長期吸引內外投資客的核心。所以區域定位也決定了其需要大量賣地賣房來籌集資金，用以推進南沙區的基礎設施建設和大的項目招商引資，所以市場對於南沙限購放開的呼聲也很高。

實際上，早在兩週之前，南沙限購放鬆的政策便有傳聞，只是一直沒有官方文件發佈，此次在“9.26”政治局會議後退出限購，在相應政策的同時，也形成了非常好的市場預期。

從全國範圍來看，目前國內仍在執行限購政策的城市，僅包括“北上廣深”四個一線城市，以及天津和海南的部分地區。

“南沙區限購政策的放鬆也說明，一線城市當前購房政策正持續朝着全面放鬆限購的方向演進”，嚴躍進分析認爲，南沙取消限購具有很強信號意義的，不排除四個一線城市在十一前後會有密集的放鬆政策。近期關於一線城市放鬆或退出限購的呼聲很高，南沙限購的退出，或是一個重要的起點。