廣州全面放開住房限購，專家解讀→

新快報訊 9月29日，廣州市人民政府辦公廳發佈關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知。通知中明確，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。通知明確，本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，《通知》發佈後，廣州成爲一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。該政策通俗理解是，所有人來廣州購房都有購房資格。廣州此次開啓了將限購全面退出購房市場的操作，具有非常強的示範性以及積極的導向，意味着各地用足用好房地產調控自主權，因城施策落實好購房政策。這意味着政策放鬆進入非常寬鬆的階段，具有非常強的信號意義，爲後續各地政策放鬆、市場持續回暖創造了較好的條件。嚴躍進認爲，歷史上最寬鬆的政策鬆綁窗口期開啓。

58安居客研究院院長張波表示，此次廣州全面放開限購，是在中共中央政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩、調整住房限購政策後的具體行動。

廣州作爲一線城市，其政策調整具有風向標意義。放開限購有望刺激購房需求，提振市場信心，雖然包括上海、深圳在內的城市並沒有完全取消限購，但在“雙軌制”大背景下，商品房市場全面解除限購將是一個大方向。

限購取消更有利於多樣化改善需求的入場，廣州由於處於大灣區的核心地帶，同是又是廣佛一體化經濟重要發展帶，對於外來人羣的吸引力強，加之廣州本身的房價梯度廣，更有利於外來人羣在此安家，預計此舉會帶動廣州樓市成交量在10月迎來提升。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示，此前中共中央政治局會議明確，要回應羣衆關切，調整住房限購政策。隨後，住建部黨組會議傳達學習政治局會議精神強調，要回應羣衆關切，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策。國家將調控自主權給到了地方，地方因城施策調整限購政策。此次廣州全面退出，就是在自主權下，因城施策的結果。

李宇嘉說，廣州放開限購政策不同於上海、深圳的限購調整。此前，經過2023年底和2024年初兩次限購政策鬆綁，廣州的限購政策已經相對寬鬆，限購區域大幅收窄，僅留中心區和南沙；限購人羣僅留非戶籍繳納社保6個月即可享受戶籍待遇；限購房屋類型上，僅限120平方米以下。在止跌企穩的新要求下，廣州自然要發揮核心城市的基本盤作用、帶動作用，全面退出限購在情理之中。而且，回顧廣州限購鬆動的路徑，也是先放開外圍區域，然後放開120平方米以上，先收縮非戶籍要求的社保年限，再全面退出，遵循小步快跑、逐步收縮的路徑。

《通知》對廣州樓市有何影響？李宇嘉稱，由於此前限購的範圍很小，政策效果可能並不會很大，但由於國家明確了促進止跌企穩的強烈信號，對預期的穩定有極強的作用。同時，9月29日央行發佈一系列新政策，具有明顯的降門檻、降成本、提預期效應。9月29日晚上，住建部、央行密集部署限購調整、按揭利率調整新政，一線城市紛紛調整限購、限貸和稅收政策，目的就是要在被稱爲樓市“銀十”的10月份來臨之際，帶動樓市預期和提振交易量，爲全年增長目標發揮主力軍的作用，爲止跌企穩發揮基本盤的作用。

再考慮到近期土地市場上高溢價地塊、多家房企爭搶地塊的出爐，以及拿地即開工、交房即交證的新舉措，從源頭上提振開發商的信心。延展到下游銷售端降門檻、降成本、提預期的綜合效應，鼓勵剛需和改善循環的作用，由此可以預計，10月份商品房交易量將比9月份要好，爲四季度樓市企穩打下了基礎。

採寫：新快報記者 王彤 何璐詩