新制上路恐爆亂象？王成機：新制有配套 不會濫傷無辜

工商時報社長陳國瑋（左起）、內政部地政司司長王成機、前臺北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王俊傑、信義代銷總經理李少康及甲桂林廣告股份有限公司總經理陳衍豪共同進行綜合座談。圖／顏謙隆

2023臺灣代銷業評鑑高峰對談

平均地權條例修正案即將上路，新法祭出炒房最高5,000萬的重罰，業界普遍憂心對新制不熟悉，恐不慎誤踩紅線，且檢舉制度更可能出現同業互相攻擊旳亂象；對此，內政部地政司長王成機表示，政府未來對匿名檢舉一概不處理，也會有各種配套措施，絕不會濫傷無辜。

王成機表示，平均地權條例修正案實施的主要目的在於希望市場建康、購屋需求是以剛性自住爲主，近來房市量縮是因爲投機客退出，但國人對買房置產的觀念深厚，預期未來交易量會回穩。

王成機指出，今年確實有建案因宣稱不實銷售量被裁罰100萬，至於業界對於重罰、檢舉的憂慮，他說明未來如檢舉炒房一定要具名，政府纔會啓動調查，若舉證造假也會主動送檢調單位。

對於不少代銷業者反應，希望在新制上路執行一段時間後，能夠有檢討機制，王成機表示，法令是保護守法的業者、處罰違規的人，未來會傾聽大家的意見，持續修正。

前臺北市代銷公會前理事長王俊傑表示，目前打炒房政策制訂過程快，未來如果發現有問題，政府是否能同樣很快的調整或釋疑？此外，檢舉制度並不是好方法，檢舉是成本最低的做法，但業者卻要承擔很高的管理成本和罰則，建議政府酌量調整。

信義代銷總經理李少康認爲，政府若站在輔導的角色，業者建立品牌意識，其實並不需要嚴刑峻法，產業也能很快的步入正軌。

甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，多數人一輩子只買一次房，買房不是簡單的事，代銷業者更有保護消費者的責任、使命，不過對於良善的從業人員誤踩紅線、或有同業挾怨報復檢舉，罰則是否太重？希望未來能多一些勸導，多一些申訴管道，或累積一定違規數件才處罰。

他指出，新制上路爲交易流程帶來不確定性，客戶在交易過程中勢必會有各種疑慮，以私法人購置住宅許可制來說，申請流程、耗時等都有不確定性；再者，高額罰則相當嚴厲，雖然多數從業人員都謹守規範，但不免因執行上過度憂慮，使整體銷售的延宕。