新竹3大熱銷路段曝、都跟竹科有關 前兩名都2字頭

新竹第一間大潤發坐落於東區武陵路，發展時間早、生活機能成熟，2字頭房價親民吸引消費者置產。圖／永慶房產集團提供

新竹在科學園區帶動下，房價一路飆升，臺慶不動產依據實價登錄資訊，彙整新竹縣市2023年交易量前三路段，全都與竹科相關，不過成交量排名第一、第二的明湖路與武陵路各有152、143件成交，平均單價僅2字頭。

第三名成交破百件由光復路一段、隘口六街並列，兩路段皆有學區宅優勢、平均單價較高，也受到竹科員工青睞。

新竹成交量第一名的明湖路，2023年中古屋成交量達152件，平均兩天多就有成交案。

臺慶不動產新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉指出，明湖路沿山而行，總長約有5公里，前段緊鄰新竹市區、後段則靠近竹科園區，車程10分鐘以內皆可抵達竹科，屋齡都主要落在25-30年之間，但前後段價差明顯，前段每坪均價35-40萬以上、後段則落在20-25萬，價差幅度相當明顯。

馬盈莉表示，價差的主因是在生活機能的差異。前段靠近新竹市區，不僅生活機能好、更鄰近八大學區，因此拉高價格；後段則是純住宅社區，雖然生活便利性較不足，但房價也較平易近人。

她表示，明湖路前後段的購屋族9成都是竹科員工，視個人需求有不同的購屋取向。整體來說，明湖路房價主要是近年臺積電（2330）2奈米廠興建後有明顯成長，但相對於東區或是竹北來說相當實惠，也因此中古屋交易相當熱絡。

同樣也有2字頭房價的武陵路，臺慶不動產新竹市竹光匯豐加盟店東彭啓亮表示，武陵路擁有全新竹第一間大潤發，早在25年前就有多個千戶建案，也因此屋齡主要集中在20-30年，屬於新竹市區早期發展區域、生活機能優秀，吸引市區上班族、在地人前來置產，佔約5成的成交量。

武陵路鄰近快速道路15分鐘到竹科的優勢，加上每坪成交單價約28-35萬、相較竹科周遭便宜許多，也吸引竹科新鮮人前來當地置產。此外，緊鄰武陵路的金雅重劃區也讓許多換屋族前來購屋，成爲新竹市少數新成屋、中古屋都熱絡的區域。

光復路一段坐落於竹科園區門口中古屋成交破百件，臺慶不動產新竹市光復丹麥加盟店東陳嶽勇表示，該路段發展時間早、生活機能成熟，中古屋屋齡集中在25-30年，由於靠近竹科，再加上位處光武國中、關埔國小學區內，因此主要購買族羣9成以上是竹科上班族。

以小家庭三房房型來說，光復路一段的中古屋每坪平均單價大概35-45萬左右，與同區域新成屋相比相當實惠，加上中古屋公設比較低，室內坪數較高，受到有小孩的家庭喜愛。

該路段屋主通常是長期持有，除非小孩國中畢業不需要學區宅纔有換屋可能，加上學區宅越早入籍越有利的因素，在學校名額供不應求的狀況下，該路段持續存有強烈的住宅需求。

同樣有學區宅優勢的竹北市隘口六街，每坪平均單價達56萬，是新竹交易量前三名路段中，每坪平均單價最高的路段。

臺慶不動產新竹縣竹北高鐵宸豐加盟店東劉宸豪指出，該路段九成交易都是竹科員工、或竹科相關廠商購買。相對於竹科附近的中古屋，隘口六街是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內，對於希望生活寧靜、或是小孩有學區就讀需求、喜好公園綠地的換屋族有相當大吸引力。

熱銷第一名的東區明湖路，交易集中於後段大型社區，緊鄰竹科加上2字頭均價吸引竹科新鮮人。圖／永慶房產集團提供