新竹房市 竹北建地稀缺 高鐵特區夯

竹北市熱門區域近一年行情竹北重劃區經過十餘年發展，可建地稀有，而房屋需求依然強勁。圖／永慶不動產竹北科大良欣加盟店提供

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竹北近年房價水漲船高，不過由於各大重劃區內可建地稀有，短期內亦難見大面積土地釋出，加上高所得園區客支撐，使得房屋仍供不應求，在地專家指出，只要地段不差，屋齡五年內、總價4,000萬元以內、位在限貸門檻以下的房屋仍然銷售速度相當快。

永慶不動產竹北科大良欣加盟店店東陳時玄表示，竹北各大重劃區腹地並不大，從高鐵特區至華興重劃區只不過十餘分鐘車程，經過十餘年開發，發展漸趨飽和，土地供應量已相當稀有，現今有基地300坪以上規模、能塑造中大型且高質感社區的土地愈來愈少。

陳時玄表示，加上未來五至十年內亦難見大面釋重劃釋出，使得竹北房市供需處於供需失衡的狀態，供給標的物稀少，多數園區客購屋不想跑太遠，只要重劃區一有物件釋出，通常都能帶看十餘組，二週至一個月就能成交，如果是如惠宇、坤山、大硯等一線品牌建商的案件釋出，買氣更強大，即使價格微幅加價仍可以接受，也因此房價堆疊上去。

也由於房價看漲，有些中古屋主惜售、堅持價格下，使得成交速度變得比以前慢。

竹北房市的買盤中，有8成都是來自竹科、臺元以及AI智慧園區的客層，另外2成則爲父母幫在園區上班的小孩置產，高所得族羣成爲支撐竹北房市的重要力量。

疫情前竹北精華區高鐵站周邊新案房價不過每坪30萬元左右，如今竹北中古電梯大樓普遍房價達50萬～60萬元，高鐵特區更至每坪65萬～70萬元，精華新推案普遍站上7字頭，包括高鐵特區、縣治三期、臺科大周邊還有一些在建中或新成屋，成交速度也相當快，整體來說，二房2,000多萬元、三房3,000多萬元已成爲竹北主流產品。

陳時玄表示，竹北各重劃區中，高鐵特區街廓完整，商業氣息漸成形外，還有相對其他重劃區較多的新屋或在建房屋供應量，近年慧榮科技、聯發科等指標科技企業相繼在此設立總部，宏彙集團也將打造「新竹未來之心」商場地標，吸引更多園區購屋及置產買盤進場。