行賄被捕，炸出富力老闆在美國的隱藏地產版圖

鋒靂 王文華

富力聯合創始人張力因涉嫌行賄在英國被逮捕的事情，引發強烈關注。

對此，富力分別於12月12日夜間和13日早間連發兩份聲明，先是公開張力被指控涉嫌行賄，進而表示正針對此錯誤指控採取法律行動。之後，富力澄清，公司並未爲張力提供保釋金，並表示Z&L Properties Inc.公司是由張力及其關聯方擁有，富力在該公司並無權益。

富力老闆在美國的隱藏地產版圖

美國司法部一份公開信息顯示，2020年1月，美國舊金山公共事業部官員穆罕默德·努魯（Mohammed Nuru）被控公共腐敗，在擔任公共事業部部長期間，涉及長期多次收受賄賂和回扣。

其中，Nuru曾獲得免費旅行、禮物和好處，作爲回報，他利用職務之便幫助一位中國的億萬富豪開發商獲取了價值數百萬美元的開發項目合同，此外，他還利用其影響力，幫助開發商解決了隸屬於其他市政官員權責範圍內的問題。

據Nuru提供的一個細節，他曾多次與包括介紹人Walter Wong、建築監管部門的官員、開發商以及其他人共進晚餐，討論了該開發商的項目，Nuru從未爲晚餐買單。另外，Nuru還在中國多次與開發商見面，並收到後者提供的禮物和免費住宿。據悉，該名開發商就是富力聯合創始人張力。

另有細節稱，Nuru在中國接受豪華度假，並在張力旗下的豪華酒店住宿，享用了價值2000美元的葡萄酒，以及與他作爲城市公共事業部負責人有關的其他“不正當計劃”。

富力集團13日發表的聲明中撇清與張力行賄事件的關係，稱Z&L Properties Inc.公司是由張力及其關聯方擁有，富力在該公司並無權益。

Z&L Properties Inc.是一傢什麼樣的公司？Z&L PropertiesInc.官網資料顯示，這是一家總部位於美國加利福尼亞州的房地產開發和管理公司，專門從事高層建築的開發。Z&L在加州最著名的城市，包括舊金山、洛杉磯和聖何塞，擁有高層公寓項目。據瞭解，Z&L是張力私人出資成立的地產公司。

Z&L共開發有12個項目，超3400個單元，其中包括舊金山的Fulton555、Oneeleven、聖何塞的Almaden、188 West St James、洛杉磯的2806 West 7th等項目。據瞭解，Nuru爲張力提供幫助的項目正是位於舊金山的Fulton555。

據悉，Fulton555項目經歷了多次許可延期，其中一次是因其“墨西哥製造”的窗戶有缺陷。

Fulton555項目是一個豪華的公寓項目，位於舊金山最繁華的街區之一，海斯谷，項目包括住宅和零售，有139個單元，23.5萬英尺，約2.18萬平方米。

針對張力及Fulton555項目的調查早在2020年就已開始，也就是Nuru被捕後不久，舊金山市檢察院向Fulton555項目、以及Walter Wong、及與張力有關聯的公司，比如Z&L PropertiesInc發送了傳票。此外，與Fulton555項目有關的兩家投資公司以及一家工程公司也收到了傳票。

在美國行賄卻在英國被抓

消息顯示，張力11月30日被倫敦警方逮捕，被捕原因是被美國指控通過回扣拿下在美國加州的開發項目合同。張力在週一以1500萬英鎊保釋，目前正面臨引渡程序。

保釋後的張力並未擁有自由。他目前被監視居住在倫敦塔橋公寓43層，有監視人員每12小時輪班站崗，並佈置了監控攝像頭。

那麼，面對行賄的指控，接下來張力將何去何從？

京都律師（上海）事務所金美華律師表示，初步看來，該案涉及管轄權問題，如果行賄地即犯罪行爲實施地在中國內地，按照我國刑法、國際私法的規定，屬地管轄和屬人管轄權合併，中國也有管轄權。

如果張力引渡至美國，其將面臨怎樣的處境？金美華認爲，假如將來被引渡到美國，就會按照美國法律來審理。

另外，金律師指出，目前張力人被扣押在英國，其代理律師可以嘗試向駐英中國使館爭取司法管轄權保護。

上海正策律師事務所魏強律師和易景超律師表示，這件案件屬於英國警方執法、觸犯美國刑法，引渡美國，適用引渡條例。一旦張力引渡至美國，就要根據行賄的事實進行判決，不過，如果張力方面交的罰金得到美國司法部門認可和美國檢方達成訴辯交易，原則上可免於起訴。