星聚點疫情難撐 怒告房東求房租打三折判決出爐

星聚點KTV復興店（翻攝自Google map）

位於臺北市復興南路的星聚點KTV，因認爲受疫情影響，每月431萬多元房租太高，向臺北地方法院提起民事訴訟，請求調整租金訴訟，請求法官判令出租的房東噶瑪蘭興業公司同意房租打3折、降爲129萬多元，但法官判星聚點敗訴。

去年星聚點提告，請求法院判準房租從2020年4月1日至同年9月30日止調整爲每月129萬5351元，並表示復興館房租每月400多萬元，租期15年，12年來已付6億元給房東未拖欠，曾發函請房東降租，但對方僅同意調減15％租金3個月，並要求疫情後回補差額。

北院認爲，根據星聚點提供的資料，至多隻能證明租約期間發生疫情、政府防疫措施，產生營收短收情形，但營收短收原因衆多，會伴隨市場狀況、消費習慣而有改變，是身爲承租人應該承擔的風險之一。

北院指出，不能只以疫情的影響，就依星聚點主張短期營收減少，認定租金已超過契約足以承受的風險範圍，主張調整租金，判星聚點敗訴。