海霸王也難撐！西門町會館休業中 發函房東求「免」租金
疫情嚴峻，全臺三級警戒持續中，不少餐廳、旅店受到嚴重影響，海霸王發文，希望西門町的房東體諒「田螺含水過冬」在疫情期間「免收租金」共體時艱，專家分析，租金要雙方共同協調，最好是友善溝通以取得共識。
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海霸王集團於2010年以17億元取得西門町「新生報業廣場」大樓90%的產權，打造商旅和餐飲會館，另外10%左右的產權還是在個人小業主手中。
海霸王集團於6月發文「新生報業廣場」管委會，強調「雙北地區幾近封城，全臺餐飲旅宿業者悽風慘慘，猶似六月雪，而標的建物現亦因疫情之故，暫停營業中。」
海霸王並以「田螺含水過冬」比喻，希望房東共體時艱，不過，海霸王並不是要減租金，而是希望在疫情期間「免除」租金給付。
▲海霸王發文希望在疫情期間「免除」租金給付（圖／讀者提供）
海霸王商旅事業部總經理李慧珊表示，因疫情以來，住房率及餐廳營業額大減，三級警戒後，餐廳跟客房亦配合，六月後也先行休業。李慧珊說：「原本訴求三級警戒期間都免租，爲考量衆多房東意見，同意6～9月房租打7折。」至於減免租金金額，李慧珊以商業機密爲由，表示不方便透露。
▲海霸王在西門町經營的商旅受到疫情影響。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞表示，早期許多投資人都有投資夢，因此以小單位或共有方式持有、收租的物件也不少，新生報業廣場大樓就是著名個案。
雖然屋齡已經40年，但目前仍有市場交易，小到2坪，大到30坪，總價少則30萬元，至多1000萬元，各種整合、收益需求不一而足。但這種商場最致命的就是所有權人衆多，經營、管理及活化效率差，尤其碰到現在疫情延宕區權會召開、重要事項的決議，即便再大的物業、再多的有力業主，恐也無法有效反應。
黃舒衞指出，雖然承租方單方面可以發出要求降租或不繳租的聲明，但最終仍須迴歸租賃契約內容，或由租賃雙方議定增補條款以利權益、義務的維繫，否則就只能走上仲裁或訴訟一途。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，該案經營模式類似頂好名店城，不過近年西門話題多，觀光客也會至附近消費。一般租賃關係租金更動需取得雙方同意再議，甚至留下備忘錄，若一方並未同意，恐日後仍有爭議空間。
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