租金頂天逼走小商家　西門町會是下一個東區？　

▲西門町店租逐年高漲，部分傳統店面、特色小店因無力負擔而逐漸退出商圈。（圖／記者盧映慈攝）

記者陳佩儀／臺北報導

西門町商圈近年爲觀光旅遊熱點，人潮激勵商圈發展，也隨之帶動租金調漲，西門町店面租金已超越忠孝商圈成爲北市主要商圈之首。然而，隨着店租逐年高漲，部分傳統店面、特色小店因無力負擔而逐漸退出商圈，熟悉的發展不禁想起曾繁榮一時的東區商圈，西門町會是下一個東區？

根據戴德樑行調查，西門町商圈租金每月每坪來到17,000～20,000元，爲近十年高點。高租金壓力讓商圈內業種產生結構變化，部分傳統店面、特色小店因無力負擔上漲的租金而逐漸退出商圈，取而代之的是國際連鎖運動品牌、美妝店、甚至是夾娃娃機店等付租能力較高或臨時性業種。

熟悉的發展不禁想起曾繁榮一時的東區商圈，西門町是會是下一個東區？戴德樑行研究顧問部協理薛惠珍指出，只要看到夾娃娃機店或特賣會出現，就代表這商圈房東預期的租金很高，造成店面租不出去，是出現警訊徵兆，但西門町會不會是下一個東區？她認爲不會。

薛惠珍分析，西門町釋出的店多是小面積，不像東區是大面積，月租金都超過百萬元；客層屬性西門町觀光客居多，東區多是本地人，兩者在店面供給的結構跟需要的業種都不同，以目前來看還算健康發展。不過她也表示，西門町雖有絡繹不絕的人潮，但沿街店面租金已達店家付租能力的頂點，短期內租金上漲不易。