廣東多家城農商行跟進批量調整存量房貸利率！大部分將在10月14日前公佈細則

南方財經全媒體記者 許爽 廣州報道

9月30日，城商行、農商行迅速跟進發布批量調整存量房貸利率公告。

南方財經全媒體記者從廣東地區多家城商行、農商行處獲悉，大部分銀行將於2024年10月14日前發佈具體操作事宜，並於2024年10月31日前對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。

廣州農商行、佛山農商行、東莞農商行、南海農商行、順德農商行等廣東頭部農商行均發佈公告稱，積極響應市場利率定價自律機制倡議，正在依法有序開展存量商業性個人住房貸款利率調整的準備工作。將於2024年10月14日前發佈具體操作事宜，並於2024年10月31日前對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。

廣州銀行亦於9月30日下午發佈公告稱，將按照市場化、法治化原則，通過多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作，將於2024年10月14日發佈具體操作事宜，2024年10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。

部份銀行在10月14日前公佈批量調整存量房貸利率細則

早在9月29日，中國人民銀行四項金融支持房地產政策，給房貸個人和房企同時送上政策大禮包，其中包括完善商業性個人住房貸款利率定價機制。同時，市場利率定價自律機制發佈了《關於批量調整存量房貸利率的倡議》。

根據批量調整存量房貸利率的倡議，主要商業銀行原則上不晚於10月12日發佈操作細則，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。

2024年5月17日，房貸政策有所調整，央行取消全國層面個人住房貸款利率下限。截至 6 月末，除北京、上海、深圳3個一線城市外，其餘城市首套和二套房貸利率下限均取消。這意味着在廣東地區，除深圳以外，個人存量房貸利率均可以調整到LPR-30BP的水平。深圳地區的二套及以上存量房，可以調整至新發放房貸利率政策下限，即LPR-5BP。

若以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸爲例，假設房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。此前，中國人民銀行行長潘功勝此前在國務院新聞辦舉行發佈會介紹存量房貸利率批量調整政策時表示，存量房貸利率將降至新發放貸款利率附近，預計平均下降幅度在0.5個百分點左右。銀行下調存量房貸利率，有利於進一步降低借款人房貸利息支出，預計這一項政策將惠及5千萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

自倡議當晚發出以來，六大國有行，招商銀行、中信銀行、興業銀行、光大銀行、廣發銀行等多家股份行集體發佈批量調整存量房貸利率公告，稱正在抓緊制定批量調整存量房貸利率實施方案，擬於10月12日發佈具體操作細則，10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。

南方財經全媒體記者獲悉，廣州農商行、佛山農商行、東莞農商行、南海農商行、順德農商行等廣東頭部農商行均發佈公告稱，積極響應市場利率定價自律機制倡議，正在依法有序開展存量商業性個人住房貸款利率調整的準備工作。將於2024年10月14日前發佈具體操作事宜，並於2024年10月31日前對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。

廣州銀行亦於9月30日下午發佈公告稱，將按照市場化、法治化原則，通過多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作，將於2024年10月14日發佈具體操作事宜，2024年10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。

儘管目前，廣東地區已發出公告的城商行、農商行多數將具體操作事宜日期公佈時間定於14日，但亦有部分城農商行將公佈期限對標國有行、股份行等主要商業銀行。

深圳農商行30日中午發佈公告指出，該行擬於2024年10月12日通過該行官方網站、官方微信公衆號、網點等渠道發佈具體實施細則，並於2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調整。

廣東銀行機構將有序開展各項工作

與此同時，上述倡議提及，各商業銀行應儘快完成合同文本變更、系統改造等前期準備工作，確保如期完成存量房貸利率調整相關工作。鼓勵商業銀行通過網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，爲借款人提供便利。

比如，農業銀行在客戶問答中表示，該行將主動實施利率批量調整，無需申請，調整後將以短信方式通知。再如，工商銀行和交通銀行在客戶問答中表示，將在10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批量調整，無需客戶提出申請或提供材料，具體請以後續發佈的操作細則爲準。

值得關注的是，人民銀行廣東省分行在9月30日表示，廣東市場利率定價自律機制迅速行動，認真落實文件要求，指導轄內地方法人金融機構有序開展各項工作，廣東省內各地方法人金融機構將在其微信公衆號、官方網站、營業網點或APP等渠道發佈利率調整公告，借款人可通過相應渠道查看相關信息。