存量房貸利率批量調整今日落地，部分中小行預計10月31日前完成

10月25日，第一財經從有關商業銀行了解到，從今日起，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計於10月31日前完成。

具體而言，符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調整至-30BP，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右，總體上，將節省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。

專家分析認爲，降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響。

“看來可以不用提前還貸了”

北京的張女士，家住在五環外，貸款申請時是二套，當時正趕上了利率高點。今年看到建行的公告，得知二套房也能調整，她馬上前往網點諮詢。

她得知，這次利率調整，她可以從LPR+105個基點調整爲LPR-25個基點，利率直接從5.25%降到3.95%，每月還款利息節省約970元，一年就是11000多塊錢。正好雙11了，張女士稱，準備用省下的錢爲自己買身新衣服去。

田女士的情況則稍有不同，涉及固定利率轉爲浮動利率。根據田女士介紹，她貸款的時間比較早，那會兒還是基準利率打的85折。這次她經諮詢建行的工作人員，決定申請把自己的基準利率貸款轉爲浮動利率。

10月25日批調後，田女士的利率直接從4.165%降到3.55%（LPR-30BP），每月還款額減少了約1800元，等到明年初她的貸款LPR調整時，她的利率還會進一步下降。

房貸利率下調減輕了購房者的月供壓力，也大大減少了提前還款行爲。

四川的李女士表示，她來到建行相關支行個貸中心進行諮詢。工作人員指導她在手機銀行“存量房貸利率調整”模塊進行查詢。

查詢後得知：原來的利率是LPR+70基點，自己的LPR調整日爲每年1月1日，這次調整是將利率調整爲了LPR-30基點，所以現在的利率是4.2%-30基點也就是3.9%，到明年的1月1日LPR會重新定價，如果國家的LPR最近不變的話明年的LPR將調整爲3.6%，也就是明年1月1日後利率將會變成3.3%，月供這段時間將減少600元左右，明年1月1日後月供將減少1300元。

“這樣我的月供壓力就小多了！之前還說找點錢先把貸款還一部分，那看來可以不用還了。”李女士說道。

有效提振市場信心

長期以來，存量房貸利率較高一直是社會關注的焦點問題之一，尤其是在經濟增速和居民收入增長放緩的背景下，高房貸負擔成爲了許多家庭的一大壓力來源。

此次政策調整是對羣衆關切的積極迴應。9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發佈會上宣佈有關政策。

9月29日，中國人民銀行發佈〔2024〕第11號公告，同日，市場利率定價自律機制發佈自律倡議，引導銀行批量降低存量房貸利率，各商業銀行迅速發佈公告，積極響應倡議要求。

10月12日，主要商業銀行發佈操作細則，明確調整時間和調整方式。

就具體個人、家庭而言，房貸利息減少帶來收入實實在在地增加。例如，在北京購房的某借款人，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調整以後變爲3.55%，每個月可節省月供469元，總共節省利息超14萬元。考慮到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價後降幅可達到1.45個百分點，利息還將節省更多。

業內專家認爲，還款壓力減少，借款人可支配收入增加，可用於滿足更廣泛的消費需求。特別是對年輕家庭來說，能夠緩解支出壓力，增強消費信心。對個體工商戶，貸款成本的降低還能夠爲經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金有利於促進擴大經營規模。

在市場分析來看，此輪房貸利率下調將助力房地產市場止跌回穩。存量房貸利率下降後，購房者對買房後新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕，有助於釋放剛性購房需求，支持房地產市場平穩健康發展。

降低存量房貸利率等房地產政策出臺後，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。記者從某家大行了解到，10月以來房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。市場人士認爲，近期房地產支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產市場出現一定築底止跌跡象。