今日起存量房貸利率批量調整，預計10月31日前全部完成

存量房貸利率批量調整今日正式開始。

繼市場利率定價自律機制發佈《關於批量調整存量房貸利率的倡議》之後，主要商業銀行紛紛公告響應，並披露房貸利率調整操作細則。按照此前公告，多數銀行均於10月25日對存量房貸利率進行集中批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率均調整爲貸款市場報價利率（LPR）減30個基點。

10月25日，部分銀行公告表示已完成批量調整，併發布利率調整結果的查詢方式。

其中，中信銀行公告顯示，該行已於2024年10月25日對符合存量個人住房貸款利率調整政策的住房貸款完成利率批量調整。客戶可通過關注“中信銀行個人貸款”微信公衆號-點擊公衆號底部菜單“查詢-借款記錄-貸款詳情”即可查詢調整後的房貸利率。同時，也可通過手機銀行“借錢-我的借款-借錢記錄-貸款詳情”欄目查看利率調整結果。

建設銀行也發佈房貸利率調整結果查詢攻略，查詢方法同樣包括兩種，一是在“中國建設銀行”APP首頁上方搜索欄輸入“存量房貸利率調整”，二是進入“建行智慧個貸”小程序選擇“存量房貸利率調整”專欄，選擇對應貸款即可查看調整結果。

多數銀行此前也已披露，會向完成本次利率調整的客戶，發送手機短信，告知利率調整結果。

值得一提的是，除了10月25日銀行主動操作、無需客戶申請的集中批量調整之外，還有兩種情形需要客戶主動申請，銀行審覈通過後再進行利率調整。一是當前爲固定/基準利率定價的貸款，需先申請轉換爲以LPR爲定價基準的浮動利率貸款；二是北京、上海、深圳等地區的二套住房貸款，如已符合二套轉首套住房貸款標準，可向銀行申請“二套轉首套”，經審覈符合條件後，將按首套房貸進行利率調整。

此外，由於此次利率調整僅調整LPR加減點，並不調整貸款重定價日，因此不涉及LPR取值調整。如貸款重定價日未到，LPR值不會進行重定價，仍沿用原有LPR值，待下一重定價日到來後，方重定價爲新的LPR值。

“預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味着大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。”中國人民銀行副行長陶玲10月17日在國新辦新聞發佈會上表示。

陶玲指出，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。具體到個人、家庭，根據商業銀行測算，再以北京舉例，在北京購房，原房貸利率如果是4.4%，利率調整以後爲3.55%，100萬元、25年期的等額本息房貸每個月就可少付月供469元，總共節省利息支出超過14萬元。

編輯/錢曉睿

（綜合自中信銀行、建設銀行、國新網）

(編輯：錢曉睿)